Признание долга со стороны собственника помещения

57

Вопрос

1. Можно ли использовать как доказательство платежный документ "Для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг" в качестве признания долга со стороны собственника помещения (должника), в котором указывается раздел Справочной: на такое то число задолженность за предыдущие периоды составляет (например) 100 000 рублей, итого к оплате с учетом долга 105 000 рублей. Такой платежный документ собственник оплатил в сумме 5000 руб. Также имеется уведомление от управляющей организации собственнику (должнику) о наличии задолженности и о необходимости ее погасить, полученное собственноручно должником (ответа на уведомление не поступало). Это необходимо для исключения исковой давности. Имеется ли по данному вопросу судебная практика в пользу управляющей организации.

2. У собственника помещения имеется долг в сумме 100 000 рублей перед управляющей организации за предыдущие расчетные периоды. Собственник оплатил 5 000 рублей по квитанции за текущий период, в которой указан расчетный (текущий) период и как указано выше (в п.1) справочной о наличии задолженности за предыдущие период.

2.1. Имеет ли право управляющая организации зачесть сумму текущего периода в счет долга за периоды долга?

2.2. Также если собственник оплатил в текущем периоде сумму большую, чем указана в квитанции, эту разницу может ли управляющая организация зачесть в счет задолженности за предыдущие периоды?

Ответ

Первое. Признание долга состоит в том, что должник своими действиями подтверждает долг (ст. 203 ГК РФ). Указание в платежном документе справочной информации не свидетельствует само по себе о признании долга. Внесение платы в размере 5 тыс. рублей признанием долга не может считаться, так как потребитель вносит плату за текущий расчетный период. Судебная практика по данным вопросам не сложилась

Второе. Управляющая организация может зачесть 5 тыс. рублей, если потребитель не указал, за какой период он вносит плату (ст. 319.1 ГК РФ). Из самой структуры платежного документа следует, что потребитель, оплачивая конкретную квитанцию, вносит плату за указанный в ней текущий расчетный период. Поэтому Вы не можете зачесть 5 тыс. рублей в счет долга за предыдущие периоды. Но если оплачено больше, чем указано за расчетный период, то эта сумма может быть зачтена в счет долга.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 319.1. Погашение требований по однородным обязательствам

1. В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

2. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

3. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований*.»

10.12.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.