• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Как управляющая компания должна поступить в случае, если наниматель по договору социального найма требует установить за счёт управляющей компании трубы отопления в квартире (комнате и кухне) батареи обогревающие не входят в состав общего имущества 491 Пра

Как управляющая компания должна поступить в случае, если наниматель по договору социального найма требует установить за счёт управляющей компании трубы отопления в квартире (комнате и кухне) батареи обогревающие не входят в состав общего имущества 491 Пра

50

Вопрос

Как управляющая компания должна поступить в случае, если наниматель по договору социального найма требует установить за счёт управляющей компании трубы отопления в квартире (комнате и кухне) батареи обогревающие не входят в состав общего имущества 491 Правила от 13 августа 2006 г.?

Ответ

Вопрос об отнесении того или иного имущества к категории общего имущества является дискуссионным среди специалистов и приводит к неоднозначным трактовкам в судебной практики. Приведем несколько примеров:

 

1. В определении ВАС РФ от 02.03. 2012 г. №ВАС-1753/12 разбирается спор между ТСЖ «Столярный переулок, 18» и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. Стороны спорили, относится ли нежилое помещение, находящееся в подвале, к общему имуществу и должно ли оно быть передано ТСЖ. Суд пришел к мнению, что данное помещение должно быть передано ТСЖ, так как относится к общему имуществу. Обоснованием для данного решения явились Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также результаты строительно-технической экспертизы. Данная экспертиза подтвердила, что подвальное помещение относится к техническому подполью и обслуживает все квартиры и нежилые помещения в доме.

2. В постановлении 13 ААС от 22.02.2012 г. № 13АП-677/12 разбирается спор между администрацией Сегежского муниципального района и индивидуальным предпринимателем. Стороны спорили относится ли нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже дома к общему имуществу. Суд пришел к выводу, что данное помещение к общему имуществу не относится. Свои выводы суд основывал на доказательствах, которые свидетельствовали о том, что данное помещение до того, как было передано в аренду ИП, использовалось под магазин. Кроме этого, суд сослался на реестр муниципального имущества, в котором не отражено сведений о наличии у спорного имущества признаков общего имущества. Позиция суда основывается на Жилищном кодексе РФ.

3. В постановлении 19 ААС от 02.03.2012 г. № 19АП-123/12 рассматривался спор между ООО «Управляющая компания «Привокзальная» и Государственной жилищной инспекцией Липецкой области. Суть спора сводилась к тому, признавать или нет штукатурный слой плиты перекрытия, находящийся в жилом помещении собственника, общим имуществом. Суд пришел к выводу, что штукатурный слой не является общим имуществом, так как он не влияет на качество плит перекрытия, которые, безусловно, являются общим имуществом. Свои выводы суд основывал на действующем законодательстве, а также СНиП «Изоляционные и отделочные работы».

Анализ судебной практики показывает, что вопрос об отнесении того или иного вида имущества к категории общего имущества может быть решен зачастую с привлечением экспертов. Однако в отношении некоторых видов имущества судебная практика выработала однозначную позицию. К числу такого имущества относятся и батареи. Так в Постановлении ФАС Поволжского округа от 28.10.2010 г. №А12-8526/2010 сделан вывод: «Суд апелляционной инстанции сделал обоснованный вывод о том, что батареи отопления, находящиеся в отдельных квартирах многоквартирного жилого дома не относятся к общему имуществу, поскольку обслуживают только данное, не являющееся общим, помещение». При этом суд сослался на устоявшуюся практику, в том числе на определение ВАС РФ от 07.09.2009 №ВАС-10962/09 и определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2009 №КАС09-547.

Таким образом, батареи не являются общим имуществом и управляющая организация не обязана устанавливать трубы отопления в порядке содержания общего имущества многоквартирного дома.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2009 №КАС09-547

«Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. „д“ п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.