Обременение имущества

41

Вопрос

В договоре поручительства имеется заявление Поручителя об отсутствии у него каких-либо обязательственных обременений по собственному имуществу перед третьими лицами. У Кредитора возникает вопрос: если в будущем, в действительности, будет установлено, что Поручителем данное имущество по договору поручительства уже обременено перед третьим лицом, как в договоре поручительства обоснованно исключить подобный риск для Кредитора, чтобы имущество в случае наличия обременений имело преимущественное значение перед Кредитором и т.п.?

Ответ

Нормы, регулирующие поручительство, не обеспечивают возможность контроля за имуществом поручительства. Указанную защиту могут обеспечить только залоговые отношения. В частности, в соответствии с п. 10 ст. 342.1 требования залогодержателя, обеспеченные залогом, запись об учете которого совершена ранее, удовлетворяются преимущественно перед требованиями залогодержателя, обеспеченными залогом того же имущества, запись об учете которого не совершена в установленном законом порядке или совершена позднее, независимо от того, какой залог возник ранее.

Причем в реестр, помимо недвижимого, возможно внесение и движимого имущества. Соответсвенно, в случае если контрагент передаст имущество в тот же залог третьему лицу, у Вас остается право обеспечить обязательство контрагента через реализацию имущества в первую очередь.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как с 1 июля определяется очередность удовлетворения требований залогодержателей

«Новые правила об очередности удовлетворения требований залогодержателей

В Гражданском кодексе РФ конкретизированы общие положения о залоге, которые применяются, если для отдельных видов залога прямо не предусмотрено иное. В частности, для залога недвижимости продолжают действовать правила, предусмотренные Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). Таким образом, новая редакция Гражданского кодекса РФ интересна прежде всего тем, как она меняет правила для залога движимого имущества.

Во-первых, если в отношении заложенного имущества, не относящегося к недвижимости, существует несколько залогов и невозможно установить, какой из них возник ранее, то требования залогодержателей удовлетворяются пропорционально размерам обеспеченных залогом обязательств (п. 5 ст. 342.1 ГК РФ).

Во-вторых, если одно и то же движимое имущество является предметом нескольких залогов, то приоритет в процессе удовлетворения требований у залогодержателя, который ранее других зарегистрировал залог. То есть очередность удовлетворения требований залогодержателей определяется не по моменту совершения договора залога, а по старшинству записи в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, причем независимо от того, какой залог возник ранее (п. 10 ст. 342.1 ГК РФ).*

Таким образом, если предшествующий и последующий залоги зарегистрированы в реестре уведомлений о залоге, то преимущество имеют требования залогодержателя, запись о залоге которого внесена раньше других. При этом требования залогодержателя, который направлял уведомление о регистрации залога, имеют преимущества перед требованиями залогодержателей, которые не направляли уведомление в реестр для регистрации возникновения залога.

В результате правила об очередности удовлетворения требований по договорам залога движимого имущества похожи на правила, установленные для залога недвижимости (ипотеки). Напомним, что в этом случае очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки (п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке). В свою очередь, момент возникновения ипотеки зависит от даты совершения регистрационной записи.

Внимание! Есть одно исключение из новых правил о приоритетности залога движимого имущества

Очередность удовлетворения требования определяется по прежним правилам (т. е. по дате, когда были заключены договоры залога) в отношении договоров залога:

  • которые были заключены до 1 июля 2014 года*
  • и сведения о которых внесены в реестр в период с 1 июля 2014 года до 1 февраля 2015 года.

Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что новый залогодержатель знал или должен был знать о предшествующем залогодержателе, требования предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно (ст. 342.1 ГК РФ)».

03.12.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.