Государственная пошлина за государственную регистрацию залога

55

Вопрос

В соответствии с Федеральным законом №312-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» с 22.11.2014 государственная пошлина за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации ипотеки (включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество) изменился порядок и размер оплаты госпошлины. Подскажите пжл, в каком размере необходимо оплатить государственную пошлину, если в нашем случае закладываются 2 объекта недвижимости и право аренды земельного участка (залогодатель - юридическое лицо, залогодержатель - физическое лицо).

Ответ

 Государственная пошлина за государственную регистрацию залога каждого объекта недвижимого имущества (ипотеки) или права, как ограничения (обременения) права, уплачивается в размере, установленном п.п.28 п.1 ст.333.33 НК РФ. Данные разъяснения содержатся в Письме Минфина России от 03.02.2015 № 03-05-04-03/4204.

Договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 01.07.2014, не подлежит государственной регистрации с указанной даты, однако в обязательном порядке осуществляться регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 61 данного пункта, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

для физических лиц - 1000 руб.;

для организаций - 4000 руб.

При этом в п. 1 ст. 333.33 НК РФ ФЗ добавлен новый п.п. 28.1, согласно которому, в случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные п.п. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, взимается в размерах, установленных для физических лиц.

Таким образом, в случае если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за государственную регистрацию залога каждого объекта недвижимого имущества (ипотеки), как ограничения (обременения) права, в размере, установленном подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (1000 руб. для физ. лиц за каждый объект).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Размеры госпошлины за регистрацию различных видов договоров (сделок);

Размеры госпошлины за госрегистрацию и совершение отдельных юридически значимых действий.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 03.02.2015 № 03-05-04-03/4204

«1. По вопросу государственной регистрации договоров об ипотеке, заключенных (подписанных) до 1 июля 2014 года, но представленных на государственную регистрацию после 22 ноября 2014 года.1Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон о регистрации) и Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"(далее - Федеральный закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона № 367-ФЗ (т.е. после 1 июля 2014 года).

Учитывая изложенное, по мнению Департамента, договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 1 июля 2014 года, не должен подлежать государственной регистрации, а должны осуществляться регистрационные действия в отношении каждого объекта недвижимого имущества, передаваемого в ипотеку.

Что касается договора, заключенного (подписанного) до 1 июля 2014 года, но представленного на государственную регистрацию после 1 июля 2014 года, то Департамент поддерживает позицию Росреестра о том, что такой договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, так как требование о его государственной регистрации было предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона об ипотеке, действовавшими до 1 июля 2014 года, т.е. на момент составления (подписания) данного договора, и такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 367-ФЗ) и Федерального закона об ипотеке применяются к правоотношениям, возникшим после вступления в силу Федерального закона № 367-ФЗ. Государственная регистрация таких договоров об ипотеке осуществляется в прежнем порядке.

Однако учитывая, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от 22 октября 2014 года № 312-ФЗ "О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 312-ФЗ) с 22 ноября 2014 года размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке не установлен, то, по мнению Департамента, в данном случае должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию залога каждого объекта недвижимого имущества (ипотеки), как ограничения (обременения) права, в размере, установленном подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33Кодекса (в редакции Федерального закона № 312-ФЗ)*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.