Встречные требования

34

Вопрос

Агентом-Арендодателем-1 в рамках заключенных договоров аренды были собраны с Арендаторов денежные средства - обеспечительные платежи (ОП). ОП вместе с платежами за аренду были перечислены, в рамках исполнения агентского договора, Принципалам-Собственникам. Впоследствии, договоры аренды с Агентом-Арендодателем-1 были расторгнуты и заключены новые договоры аренды с Агентом-Арендодателем-2 (по инициативе Принципала-Собственника). При расторжении договоров аренды у Агента-Арендодателя-1 возникло обязательство по возврату Арендаторам ОП, но в силу определенных обстоятельств, Агент-Арендодатель-1 не имеет возможности осуществлять какие-либо операции на собственном расчетном счете, т.е. Принципал не может вернуть Агенту-1 ранее перечисленные ОП (и не хочет перечислять их на прямую Арендаторам) и Агент-1 не может перечислить иные денежные средства Арендаторам в счет ОП. Арендаторы в свою очередь, требуют Агента-1 перечислить ОП в счет оплаты ОП по договорам аренды заключенными с Агентом-Арендодателем-2. С целью разрешения вопроса по возврату ОП специалистами сторон была предложена следующая схема - многосторонний взаимозачет, в соответствии с которым происходит погашение "круговой задолженности" в следующем порядке: Прекращается обязательства Принципала по возврату Агенту-1 перечисленного последним ОП – прекращается обязательство Агента-1 по возврату ОП Арендатору – прекращается обязательство Арендатора по оплате ОП Агенту-2 –прекращается обязательство Агента-2 по перечислению аренды собранного с Арендатора Принципалу.

ВОПРОС:
1. Будут ли являться не законными действия Агента-1 и Принципала, связанные с перечислением и принятием (распоряжением) ОП соответственно.
2. Может ли обязательство по возврату Принципалом ОП Агенту-1 быть использовано как встречное обязательство в указанной схеме.Просьба ответить конкретно по каждому вопросу.

Ответ

 Встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, выступающие одновременно и должниками, и кредиторами. При проведении же взаимозачета между тремя и более лицами требования встречными не являются. Следовательно, взаимозачет между тремя и более лицами не является зачетом встречного однородного требования, по смыслу ст. 410 ГК РФ. Поэтому к взаимозачетам (многосторонним сделкам) нормы данной статьи не применяются.

Вместе с тем граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Поэтому они могут заключить многосторонний договор, предусматривающий проведение взаимозачета. Нижеприведенное решение ВАС рассматривало только трехсторонний вариант. Однако каких-либо ограничений на составление аналогичной протокола в отношении 4-х и более лиц нет.

Иными словами:

1. Данные действия сторон законны, хотя и не являются зачет по смыслу ГК РФ

2. В указанном схеме встречное представление отсутствует в принципе. Именно это обстоятельство и выводит данное соглашение за рамки стандартного зачета взаимных обязательств.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление Президиума ВАС РФ от 20.06.2000 № 7222/99

«Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от 23.10.95 завод поставлял в 1996 году комбинату фасадную керамическую плитку.

В свою очередь, комбинат производил отпуск тепловой энергии для ОАО "Водоканалстрой", которое оказывало услуги заводу.

Имеющиеся у сторон денежные обязательства друг перед другом послужили основанием к проведению зачета взаимных долгов, результатом которого явилось подписание спорного протокола от 02.09.96 и погашение денежных обязательств.

Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционная инстанция прекратила производство по делу, сославшись на то, что Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными протоколов взаимозачетов (погашения долгов), и, что протокол взаимозачетов не является сделкой (договором).В соответствии со статьями 153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно пункту 1 статьи 420 названного Кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Оспариваемый протокол о зачете взаимных долгов по своей правовой природе является многосторонней сделкой (договором), поскольку прекращает гражданские права и обязанности сторон, носит экономический характер. Поэтому в силу статьи 22 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный спор подлежит рассмотрению арбитражным судом*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.