Арендаторы нежилого помещения.провели кап.ремонт

45

Вопрос

Мы Арендаторы нежилого помещения.провели кап.ремонт, сделали неотъемлемые вложения(замена ветхих окон на пластиковые и сделали входную группу.(с разрешения Арендодателя.) Сейчас выезжаем в другое помещение. Нужно досрочно прекратить Договор Аренды.Есть договор Аренды нежилого помещения. В нём есть пункт "Досрочное прекращение договора" - "п.5.2. Арендатор имеет право отказаться от исполнения Договора, письменно предупредив Арендодателя не менее чем за 30 дней до отказа." "п.5.3. Договор может быть прекращен по требованию одной из Сторон и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ".

Вопрос: Как выглядит Уведомление о прекращении договора в одностороннем порядке? Как его подать, если Арендодатель категорически отказывается подписывать любые документы об их получении? Как подать Письмо на компенсацию затрат нам за неотъемлемые части ремонта и копии документов о стоимости этих затрат? У нас есть Письмо, подписанное Арендодателем от 13.11.2015г. Вот его текст:"Гарантируем оплату по Договору №..от 01.08.2015г. за ноябрь месяц 2015 года по факту пребывания, в связи с выездом из арендуемого помещения до 24 ноября." Оплата по Договору - за текущий месяц оплата производится до 10 числа этого же месяца. Мы оплатили только 1/2 от суммы за текущий месяц вовремя, остаток 1/2 от суммы гарантируем оплатить после выезда из помещения. Мы считаем это Письмо и уведомлением о прекращении Договора и Гарантией оплаты оставшейся суммы задолженности. Так -ли это? Что ещё нужно сделать, что бы всё было в рамках закона?

Ответ

 Для подачи уведомления достаточно его направить почтой по юридическому адресу арендодателя (заказное, с описью и уведомлением), т.к. риск неполучения корреспонденции лежит на самом арендодателе. То есть даже в случае возврата со штампом «истек срок хранения» данное уведомление считается отправленным. Подписывать его арендодателю не нужно, достаточно факта получения.

Однако в указанном виде текст письма содержит спорные положения. Необходимо прямо заявить о том, что договор расторгается.

По окончании срока аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю вне зависимости от наличия или отсутствия между сторонами финансовых и иных претензий. Если арендатор полагает, что он имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, он может предъявить к арендодателю самостоятельный иск о возмещении стоимости таких улучшений (п. 2 ст. 623 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

«Односторонний отказ арендатора от исполнения договора

Арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если это предусмотрено в законе либо в договоре (ст. 310п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). В случае одностороннего полного отказа от его исполнения договор считается расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Рассматриваемый способ прекращения договорных отношений имеет ряд неоспоримых преимуществ для арендатора. Ведь, чтобы отказаться от исполнения договора, арендатору не нужно обращаться в суд с иском о расторжении договора. Для этого необходимо лишь уведомить арендодателя об отказе от договора. Согласование в договоре условий о его одностороннем расторжении ускорит процедуру прекращения договора и защитит арендатора от необходимости несения материальных и временных затрат. Ведь договор будет считаться расторгнутым с момента, когда арендатор известит арендодателя об отказе от договора, если иное не установлено в договоре. Например, в договоре может быть указано, что он считается расторгнутым по истечении месяца со дня направления арендатором арендодателю соответствующего уведомления.*

Право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора может быть предусмотрено законом или договором.

В законе такое право установлено только для бессрочных договоров аренды».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.