• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

146

Вопрос

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей НА ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, от цены договора за каждый день просрочки. Вправе ли участник долевого строительства до момента исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (в случае его нарушения) обратиться в суд за взысканием указанной неустойки? Если да, то какую ставку рефинансирования при этом следует применять (на какой день)? Прошу дополнительно предоставить пару-тройку судебных актов арбитражной практики по этому вопросу».

Ответ

Правовые основания участника долевого строительства на обращение в суд с требованиями о взыскании неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установлены в п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

 

В случае, если на момент предъявления иска о взыскании неустойки обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не исполнено, расчет неустойки можно выполнить исходя из учетной ставки рефинансирования, действующей на момент предъявления иска.

Судебная практика по данному вопросу также из возможности расчета неустойки подлежащей взысканию с застройщика исходя из учетной ставки рефинансирования, действующей на момент вынесения решения (№А13-16297/2009, №А17-5836/2012).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

  • Решение Арбитражного суда Вологодской области от 04.03.2010 №А13-16297/2009.

«Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом начислена неустойка за период с 01 июля 2009 года по 30 сентября 2009 года (91 день) на сумму 8 348 350 руб. 00 коп. по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 10%.

В ходе рассмотрения дела суд предложил истцу обосновать правомерность примененного им в расчете неустойки размера ставки рефинансирования либо уточнить ставку. Истец указал, что применил данную ставку, поскольку она действовала на 30 сентября 2009 года, когда им производился расчет неустойки.

Суд считает ошибочным применение истцом произвольной ставки, так как в законе и в договоре имеется прямое указание на применение ставки, действующей на день исполнения обязательства. Поскольку обязательство не исполнено и по сей день, суд считает обоснованным применить ставку рефинансирования в размере 8, 5%, действующую на день вынесения решения».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль