Бремя содержания имущества

70

Вопрос

К зданию подходят сети водоснабжения и водоотведения. Данные сети являются собственность одного из собственников этого здания. Здание нежилое. Наша организация приобрела в здании одно из нежилых помещений. Собственник сетей произвел отключение нашего помещения от системы водоснабжения и водоотведения. Данный собственник направил нам договор на предоставление услуг по пользованию его сетей, где предусмотрена плата за эти услуги в размере 30 % от потребленной ходы. Мы понимаем, что требования собственника неправомерны, так как госорганами ему не утвержден тариф. Более того, этот собственник направил нам договор на эксплуатацию и обслуживание сетей. То есть он нам вменяет в обязанности не только плату за предоставление услуг по пользованию сетями, но и обязанность по содержанию и обслуживание сетей. Правильно ли я понимаю, что этот собственник обязывает нас дваджы оплачивать одни и те же услуги по содержанию его сетей.

Ответ

Бремя содержания имущества возлагается на собственника (ст. 210 ГК РФ). Но по соглашению собственник может переложить бремя содержания на контрагента. Это не запрещено. Причем бремя содержания (эксплуатация, ремонт) и плата за услугу – это различные категории. Во втором случае Вы платите за право пользоваться сетью, а в первом случае – за содержание сети в нормативном порядке, который позволяет Вам получать услугу. То есть о двойной плате в этом случае речь не идет. Просто собственник выделили из платы за услугу плату за эксплуатацию, хотя, как правило, она заложена в плату за услугу.

Обратите внимание на следующее. Если Вы сейчас согласитесь заключить договор в ситуации, когда собственник очевидно нарушает закон (ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ), Вы усложните его оспаривание в дальнейшем. То есть, если в дальнейшем Вы захотите признать этот договор недействительным, ссылаясь в том числе и на понуждение со стороны собственника, сделать это будет сложно, учитывая ч. 2 ст. 166 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»

Статья 11. Взаимодействие организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение

1. В целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения организации, эксплуатирующие отдельные объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, заключают договоры по водоподготовке, по приготовлению горячей воды, по транспортировке воды (горячей воды), по транспортировке сточных вод, по очистке сточных вод, по обращению с осадком сточных вод и (или) иные договоры, необходимые для обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

2. Указанные в части 1 настоящей статьи договоры заключаются в соответствии с гражданским законодательством. Договоры по транспортировке воды (горячей воды) и договоры по транспортировке сточных вод заключаются в соответствии с гражданским законодательством с учетом положений статей 16 и 17 настоящего Федерального закона.

3. Собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль