Субабонентский договор

442

Вопрос

Мы являемся собственниками отдельного помещения в здании. Собственник одного из помещений в данном здании подключен к системе водоснабжения и водоотведения по договору с организацией — гарантирующим поставщиком (далее Абонент). У нас отсутствует техническая возможность самостоятельно подключиться к системе водонабжения и водоотведения напрямую к гарантирующей организации. Абонент предлагает нам заключить непосредственно с ним договор на поставку хозяйственной воды и прием сточных вод, по которому мы будем Субабонентом (субабонентский договор). При этом Абонент предлагает заключить с нами договор через своего Агента, с которым у него заключен агентский договор, по условиям которого Агент от имени и за счет Абонента заключает подобные договоры водоснабжения со всеми субабонентами, подключенными к водопроводным и канализационным сетям Абонента. Правомерно ли в настоящий момент заключение подобных договоров на поставку воды и прием сточных вод между абонентом и субабонентами? Возможно ли заключение подобного договора через агента абонента?

Ответ

 Заключение такого соглашения не запрещено (ст. 545 ГК РФ). Однако необходимо обратить внимание на следующее. В соответствии с ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ собственник сетей не может препятствовать транспортировке воды или сточных вод. Это правило имеет приоритет над нормами гражданского законодательства (ст. 548 ГК РФ). Поэтому Вы не обязаны заключать субабонентский договор.

У Вас есть подключение через сети собственника к сетям водоснабжающей организации (опосредованное присоединение). Значит Вы можете заключить договор с водоснабжающей организацией минуя собственника, который не может чинить Вам препятствий.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»

Статья 11. Взаимодействие организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение

1. В целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения организации, эксплуатирующие отдельные объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, заключают договоры по водоподготовке, по приготовлению горячей воды, по транспортировке воды (горячей воды), по транспортировке сточных вод, по очистке сточных вод, по обращению с осадком сточных вод и (или) иные договоры, необходимые для обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

2. Указанные в части 1 настоящей статьи договоры заключаются в соответствии с гражданским законодательством. Договоры по транспортировке воды (горячей воды) и договоры по транспортировке сточных вод заключаются в соответствии с гражданским законодательством с учетом положений статей 16 и 17 настоящего Федерального закона.

3. Собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей*.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.