Как правильно оформить платный доступ арендаторов в интернет

64

Вопрос

Арендодатель сдает 10 арендаторам помещения, в принадлежащем ему здании. Интернет-канал выделен и оплачивается арендодателем, договор об оказании услуг связи заключен арендатором. Каким образом арендодателю правильно оформить платный доступ арендаторов в интернет, чтобы соблюсти требования ФЗ о связи и налогового кодекса? Арендодатель не имеет лицензии на оказание услуг связи. Кроме того технически невозможно определить объем потребленного трафика каждым арендатором, а деньги надо взять со всех.

Ответ

Арендная плата может быть выражена как в твердой сумме, так и путем указания на механизм ее исчисления (наличие способа расчета, формулы). Так же оная может состоять из постоянной (сама арендная плата) так и переменной (коммунальные платежи, услуги связи и т.д.) части.

Если постоянную часть обосновывать необходимости нет, т.к. изначально презюмируется то, что речь идет о рыночной цене, то в отношении переменной Вас необходимо обосновывать выставление соответствующих сумм на оплату.

Для компенсации расходов по услугам связи (как и коммунальным) получать какое-либо разрешение (лицензию) не нужно. Однако выставление возможно только в том случае, арендодатель сможет обосновать использованный трафик. Указанный трафик может быть установлен только техническими средствами (с помощью счетчиков трафика на роутере или свиче). В противном случае при наличии спора арендодатель не сможет обосновать понесенные затраты в отношении каждого конкретного абонента.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление АC МО от 10.09.2014 № А41-61984/2013

«Согласно п. 2.2.1 договора, арендная плата за арендуемое помещение включает в себя постоянную составляющую в сумме: 101 400 руб. в месяц (в том числе НДС). Постоянная составляющая арендной платы вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 2.2.2 договора, арендная плата за арендуемое помещение включает в себя переменную составляющую, которая включает в себя затраты, связанные с содержанием сдаваемого помещения, в том числе по части коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и услуг связи Интернет*, пересчитываемые ежемесячно по факту потребления. Окончательный расчет по арендной плате в виде переменной составляющей арендатор возмещает арендодателю в течение 5 банковских дней с даты получения счета.

В соответствии с п. 2.4 договора при несвоевременной оплате арендатором платежей согласно п. 2.2, арендодатель вправе взыскать пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.4.1 арендатор обязан оплатить пени, указанные в п. 2.4 договора, в течение 10 банковских дней с даты получения расчета.

В соответствии с п. 2.5 договора абонентская плата за пользование телефонными и телексными линиями, а также плата за междугородние переводы оплачивается арендатором арендодателю по выставленным арендодателем счетам, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.