Содержание общего имущества

18

Вопрос

Согласно п.11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в обязанности управляющих компаний по содержанию и ремонт жилого помещения входит уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Наши поликлиники находятся в жилых домах. Вышеизложенные работы мы выполняем своими силами за свой счет. Можно ли взыскать с управляющих компаний сумму неосновательного обогащения за невыполнение данных работ.

Ответ

Да, это возможно. В этом случае речь не идет о неосновательном обогащении. Выполнение собственником отдельных работ по содержанию общего имущества самостоятельно не освобождает от оплаты содержания общего имущества (Постановления ФАС ЦО от 20.07.2010 № А68-2913/09, ФАС СКО от 20.09.2010 № А53-555/2010). Поэтому Вы должны оплачивать услуги, работы, а управляющая организация может требовать оплаты (см. например Постановление ФАС ЦО от 20.07.2010 № А68-2913/09).

Однако, если управляющая организация уклоняется от исполнения своих обязанностей, то необходимо требовать возврата неосновательного обогащение по ч. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109настоящего Кодекса*.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль