Взыскание штрафа с дольщика

42

Вопрос

Какое порекомендуйте застройщику "оправдание" указать в отзыве в связи с удержанием 5% штрафа с возвращаемых дольщику по соглашению о расторжении денежных средств. О штрафе стороны договорились и в ДДУ и в двустороннем соглашении (соглашении о расторжении). Кроме того само расторжение вызвано было нарушением дольщиком финансовых обязательств по ДДУ - отказался платить по ДДУ при отсутствии нарушений со стороны застройщика и попросил расторгнуть ДДУ.

Ответ

В данном случае, застройщик скорее всего не сможет сослаться на принцип свободы заключаемого договора (ст.421 ГК РФ), т.к. в отношениях с потребителями действуют императивные правила. Между тем, избежать ответственности застройщик может в том случае, если докажет, что удержанная сумма в размере 5 %, составляет фактически понесенные расходы застройщика, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

При этом, застройщику следует сослаться на ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Также следует указать, что договор был расторгнут по инициативе дольщика, в связи с его финансовыми трудностями и в отсутствии нарушений со стороны застройщика. Основная сложность для застройщика доказать факт несения расходов в данном размере (например, расходы на страхование ответственности застройщика и т.д.).

В ином случае, добровольно уплаченные дольщиком средства могут быть взысканы с застройщика на основании ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 – см. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.05.2015 № 33-7459/2015.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Пять тестов на императивность нормы, не содержащей явно выраженного запрета установить иное (по п. 3 Постановления о свободе договора);

Как ответчику составить отзыв на исковое заявление.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

ЗАКОН от 07.02.1992 № 2300-1

<…>

«Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.