Взыскание стоимости работ

31

Вопрос

Управляющая организация выполняла работы на свой страх и риск поскольку дом находился в управлении другой организации. В нашем случае ТСЖ указывает на то, что фактически работы по дому выполнены и понесены затраты. Хотя ТСЖ не являлось управляющей организацией в доме и выполняло данные работы неправомерно. Тем не менее ТСЖ намерено взыскать с управляющей организации, которая являлась в период проведения работ единственной управляющей организацией в доме стоимость понесенных расходов. Отмечаю, что ТСЖ не имело права управлять домом и производить какие-либо работы.

Ответ

 В данном случае необходимо учитывать следующее. Дом может управляться только одним из способов, предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ (Постановление ВАС РФ от 15.07.2010 г. №1093/10). Поэтому дом не может управляться и ТСЖ, и управляющей организацией. Но ТСЖ может заключить договор с управляющей организацией. В этом случае дом все равно будет управляться именно ТСЖ, а работы и услуги будет оказывать управляющая организация.

В вопросе сказано, что ТСЖ не имело право управлять домом. Но и управляющая организация могла управлять домом, если соответствующее решение было принято собственниками на общем собрании. Из вопроса не следует, что такое решение было принято.

Однако в любом случае ни ТСЖ не может взыскать с управляющей организации, ни управляющая организация с ТСЖ. Объясняется это следующим образом. Бремя содержания общего имущества возложено на собственников (ст. 39 ЖК РФ). Реализуют свое бремя содержания собственники через выбор способа управления. Но если соответствующее решение не принято, а работы оказывались, то такие работы (независимо от того, выполнялись ли они управляющей организацией или ТСЖ), должны быть оплачены собственниками. В противном случае возникает неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Управляющая организация, если у нее нет договора с ТСЖ, не состоит в правоотношениях с ТСЖ, она состоит в правоотношениях с собственниками, которым имущество принадлежит. Если ТСЖ выполняло какие-то работы, то взыскивать оплату должно с собственником, но не может взыскать с управляющей организации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно*.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.