Оформление прав на участок

105

Вопрос

Застройщик построил нежилое здание на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Между застройщиком и городом был заключен договор аренды земельного участка под зданием. Застройщик после вводу в эксплуатацию здания передал нежилое здание собственникам, т.е. право собственности на нежилое здание перешло от Застройщика к нескольким другим собственникам.Срок договора аренды земельного участка, заключенного между застройщиком и городом истекает.

Вопрос:
1. Необходимо ли новым собственникам здания заключать договор аренды земельного участка с городом?
2. Каковы правовые последствия, в случае незаключения собственниками здания договора аренды земельного участка под зданием?

Ответ

 Собственники помещений в здании должны заключить договор аренды земельного участка, занимаемого зданием.

В соответствии с земельным законодательством исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Реализация указанного порядка может состоять из следующих этапов:

При этом любой из заинтересованных правообладателей помещений в здании вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Для того чтобы получить в аренду земельный участок, который находится в публичной собственности, заявление о предоставлении земельного участка с прилагаемыми к нему документами нужно подать:

  • в территориальное подразделение Росимущества или
  • в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок.

Это можно сделать одним из трех способов:

  • лично обратившись в уполномоченный орган (т. е. орган государственной власти или местного самоуправления, который принимает решение о предоставлении участка);
  • по почте (в этом случае нужно направить заказное письмо с уведомлением);
  • в электронной форме.

При направлении заявления о предоставлении земельного участка установлены следующие сроки (п. 5 и 7 ст. 39.17 ЗК РФ):

  • 30 дней – на рассмотрение заявления, принятие по нему решения и подготовку проекта договора аренды земельного участка;
  • 30 дней – на возврат заявителем в уполномоченный орган подписанных документов.

Уполномоченный орган может отказать по основаниям, исчерпывающий перечень которых указан в статье 39.16 Земельного кодекса РФ.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В случае, если собственники помещений в здании не оформят правоустанавливающие документы на земельный участок (аренда с множественностью лиц или долю в праве собственности), они могут быть привлечены к ответственности по ст.7.1 КОАП РФ (см. Постановление 1 ААС от 25.04.2012 № А11-11444/2011, Постановление 11 ААС от 20.04.2012 № А65-19822/2011, Постановление 17 ААС от 28.05.2014 № А60-4823/2014, Постановление 17 ААС от 15.06.2012 № А60-11544/2012) – см. «Как оспорить штраф за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ)».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

1.Как получить в аренду землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, без торгов

«Прибрести земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, можно следующими способами:

Подробнее см. Как определить способ выкупа или получения в аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок, который нужно соблюсти для того, чтобы таким образом оформить права на землю, установлен в Земельном кодексе РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ, далее – Закон № 171-ФЗ).

Реализация указанного порядка может состоять из следующих этапов:

Этап 1 (факультативный). Предварительное согласование предоставления земельного участка

Предварительное согласование предоставления участка требуется, если он не сформирован и его границы не определены.

Обоснование

До 1 марта 2015 года Земельный кодекс РФ устанавливал процедуру предварительного согласования места размещения объекта. Сейчас такого порядка нет.

По новым правилам не нужно готовить и согласовывать акт выбора земельного участка. Однако требуется предварительное согласование предоставления земельного участка.

Для этого нужно направить в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

В заявлении необходимо указать:

  • фамилию, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
  • наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также ОГРН и ИНН (кроме случаев, если заявителем является иностранная организация);
  • кадастровый номер участка, если его границы подлежат уточнению;
  • реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование участка предусмотрено этим проектом;
  • кадастровый номер участка или кадастровые номера участков, из которых предусмотрено образование участка;
  • основание предоставления участка без торгов;
  • вид права, на котором заявитель желает приобрести участок, – аренда (если его можно получить на нескольких видах прав);
  • цель использования участка;
  • реквизиты решения об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд, если участок предоставляется взамен изымаемого участка;
  • реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории, если участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом (проектом);
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

Содержание заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка определяет пункт 1 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ.

Уполномоченными органами (в которые нужно подать составленное заявление) являются администрация муниципального образования, на территории которого находится участок, и территориальное управление Росимущества. Куда именно подавать заявление о предварительном согласовании, зависит от того, кому принадлежит земельный участок – государственному или муниципальному органу (ст. 39.2 ЗК РФ).

К заявлению о предварительном согласовании предоставления участка нужно приложить (п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ):

  • документы, подтверждающие право заявителя на предоставление в аренду земельного участка без торгов(предусмотрены перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка безпроведения торгов, утв. приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1). Подробнее о том, какие документы подтверждают права заявителя на получение земельного участка в аренду без проведения торгов, см.справку;
  • схему расположения земельного участка в случае, если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой это предстоит сделать;
  • проектную документацию о местоположении, границах, площади и об иных характеристиках лесных участков (при предварительном согласовании предоставления лесного участка);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
  • заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (если заявителем является иностранное юридическое лицо);
  • подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов (если такая организация хочет получить участок для ведения огородничества или садоводства).

Особое внимание стоит уделить схеме расположения земельного участка (если таковая необходима). Дело в том, что она также требует своего утверждения (это происходит одновременно с принятием решения о предварительном согласовании).

Перечень оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка носит закрытый характер. К ним относятся следующие (п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ):

  • схема не соответствует установленным требованиям к ее форме, формату или подготовке;
  • местоположение земельного участка совпадает с местоположением иного участка, образуемого согласно ранее принятому решению;
  • схема не соответствует проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
  • схема разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам;
  • участок, образование которого предусмотрено схемой, размещен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Уполномоченный орган рассматривает заявление о предварительном согласовании предоставления участка в срок не более 30 дней с момента его подачи и направляет принятое решение заявителю (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ).

В срок не более 10 дней с момента его подачи уполномоченный орган может вернуть заявление (п. 3 ст. 39.15 ЗК РФ), если:

  • оно не соответствует предъявленным к нему требованиям;
  • оно подано в иной уполномоченный орган;
  • к нему не приложены все необходимые документы.

Если все соответствует закону, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании и направляет его заявителю.

Отказ возможен только по основаниям, которые устанавливает закон (п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ). Их перечень закрыт. К ним относятся следующие:

  • схема расположения участка, которая приложена к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка, не может быть утверждена;
  • участок, который предстоит образовать или границы которого подлежат уточнению, не может быть предоставлен заявителю.

Если уполномоченный орган принял решение о предварительном согласовании и утвердил схему расположения участка, то (подп. 4 и 5 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ):

  • проводят кадастровые работы и
  • ставят земельный участок на кадастровый учет.

На это нужно обратить особое внимание. Кадастровые работы проводятся только после того, как заявитель получит предварительное согласование предоставления земельного участка и утверждение схемы его расположения уполномоченным органом.

Кадастровые работы нужны для того, чтобы:

  • уточнить границы земельного участка (если принято решение о предварительном согласовании его предоставления) или
  • образовать земельный участок согласно проекту межевания территории или схеме расположения участка.

Это следует из подпункта 4 пункта 1 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ.

Кадастровые работы выполняет кадастровый инженер, которого привлекает для этого сам заявитель (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ).

Этап 2. Составление заявления о предоставлении земельного участка варенду и подготовка пакета прилагаемых к нему документов

После предварительного согласования предоставления участка и постановки его на кадастровый учет (если такие действия требуются) нужно подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка. В нем нужно указать:

  • фамилию, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
  • наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также ОГРН, ИНН, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
  • кадастровый номер участка;
  • основание предоставления участка без торгов;
  • вид права, на котором заявитель желает приобрести участок, – аренда (если предоставление участка заявителю возможно на нескольких видах прав);
  • реквизиты решения об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд (если участок предоставляется взамен изымаемого участка);
  • цель использования участка;
  • реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории, если участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом (проектом);
  • реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления участка в случае, если он образовывался или его границы уточняли на основании этого решения;
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

Перечисленные требования к содержанию заявления о предоставлении земельного участка устанавливает пункт 1 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • документ, подтверждающий личность заявителя, в частности паспорт (если заявитель направляет документы электронным способом, то к заявлению нужно приложить копию документа, удостоверяющего личность, в виде электронного образа такого документа. Представлять документ, удостоверяющий личность, не требуется, если заявление отправляется через личный кабинет единого портала или местного портала, а также если заявление подписано усиленной квалифицированной электронной подписью);
  • нотариально заверенное согласие супруга, если участок берет в аренду один из супругов (документ можно оформить у любого нотариуса на территории соответствующего субъекта РФ);
  • документ, который подтверждает полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением обращается представитель заявителя (таким документом является доверенность);
  • заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (в случае если заявителем является иностранная организация; перевод документов можно оформить в любом бюро переводов на территории соответствующего субъекта РФ);
  • подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов, в случае если такая организация хочет получить земельный участок для ведения огородничества или садоводства (готовит такие списки, как правило, председатель или иное уполномоченное лицо некоммерческой организации);
  • документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП (такими документами являются государственные акты, свидетельства, регистрационные удостоверения, нотариально удостоверенные договоры и другие документы);
  • документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;
  • сообщение заявителя (заявителей), которое содержит перечень всех зданий, сооружений, расположенных на участке, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров;
  • кадастровый паспорт участка либо кадастровая выписка об участке (кадастровый паспорт представляет собой документ в виде выписки из Государственного кадастра объектов недвижимости);
  • кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке (порядок получения аналогично предыдущему пункту);
  • кадастровый паспорт помещения (в случае обращения собственника помещения) в здании, сооружении, расположенном на испрашиваемом земельном участке;
  • выписку из ЕГРП о правах на участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (представляет собой документ в виде выписки из ЕГРП (Росреестр) о зарегистрированных правах и ограничениях на объект недвижимости; получить может любое заинтересованное лицо, обратившись в центр государственных услуг «Мои документы» или подразделение Росреестра);
  • выписку из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем;
  • выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) об индивидуальном предпринимателе – заявителе.

Документы, которые уже направляли в уполномоченный орган вместе с заявлением о предварительном согласовании (если предоставление участка было согласовано), можно не прикладывать (такие документы предусмотрены перечнем, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1, а также пунктами 4–6 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ).

Это следует из пункта 2 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ.

Подробнее см. Перечень документов, необходимых для получения земельного участка в аренду без проведения торгов.

Этап 3. Подача заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Для того чтобы получить в аренду земельный участок, который находится в публичной собственности, заявление о предоставлении земельного участка с прилагаемыми к нему документами нужно подать:

  • в территориальное подразделение Росимущества или
  • в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок.

Это можно сделать одним из трех способов:

  • лично обратившись в уполномоченный орган (т. е. орган государственной власти или местного самоуправления, который принимает решение о предоставлении участка);
  • по почте (в этом случае нужно направить заказное письмо с уведомлением);
  • в электронной форме.

Электронный способ отправки заявления предусмотрен пунктом 2 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ и пунктом 26 статьи 34 Закона № 171-ФЗ с 1 июня 2015 года и регламентируется приказом Минэкономразвития России от 14 января 2015 г. № 7.

Направить заявление в форме электронных документов можно (п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 января 2015 г. № 7):

При этом в заявлении нужно отметить, каким способом уполномоченный орган должен представить ответ (п. 3 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 января 2015 г. № 7).

Ответ уполномоченного органа может быть в виде:

  • бумажного документа, который заявитель получит при личном обращении;
  • бумажного документа, который уполномоченный орган направляет по почте;
  • электронного документа на официальном сайте, ссылку на который уполномоченный орган направляет заявителю по электронной почте;
  • электронного документа, который уполномоченный орган отправляет заявителю по электронной почте.

Заявление в форме электронного документа нужно подписать по выбору самого заявителя:

  • электронной подписью заявителя или
  • усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (представителя заявителя).

При направлении заявления о предоставлении земельного участка установлены следующие сроки (п. 5 и 7 ст. 39.17 ЗК РФ):

  • 30 дней – на рассмотрение заявления, принятие по нему решения и подготовку проекта договора аренды земельного участка;
  • 30 дней – на возврат заявителем в уполномоченный орган подписанных документов.

Уполномоченный орган может отказать по основаниям, исчерпывающий перечень которых указан в статье 39.16Земельного кодекса РФ. К ним относятся в том числе случаи, когда:

  • с заявлением о предоставлении участка обратилось лицо, которое не имеет права получить участок в аренду безпроведения торгов;
  • указанный в заявлении участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;
  • указанный в заявлении участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства.

В то же время уполномоченный орган может вернуть заявление заявителю, если:

  • оно не соответствует пункту 1 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ (т. е. заявление не содержит всех необходимых сведений);
  • заявитель подал заявление в иной уполномоченный орган;
  • к заявлению не приложены необходимые документы (п. 2 ст. 39.17 ЗК РФ).

Однако это не мешает заявителю повторно обратиться с заявлением, исправив выявленные недочеты, или обратиться в иной уполномоченный орган (если заявление было подано не туда, куда нужно).

Если уполномоченный орган нарушит сроки рассмотрения заявления, откажет или будет бездействовать, то это необходимо обжаловать в суде. При этом нужно соблюсти порядок, предусмотренный для признания ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными.

Пример из практики: суд признал неправомерным отказ в предоставлении участка в аренду, поскольку собственник здания имел право приобрести право аренды участка

Компания «Б.» (далее – заявитель) обратилась в службу «одного окна» департамента (арендодатель) для того, чтобы получить земельный участок в аренду как правообладатель зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках. Арендодатель отказал заявителю. При этом он сослался на недостаточную точность описания границ участка, а также на то, что здание частично выходит за границы участка.

Компания «Б.» обратилась с иском в суд, требуя:

  • признать отказ незаконным;
  • обязать департамент оформить распоряжение о предоставлении участка в аренду.

Суд признал незаконным отказ госоргана, так как такой отказ не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя. Отклоняя доводы департамента, суд указал на то, что они не имеют отношения к вопросу оформления прав аренды на сформированный и являющийся предметом договора аренды участок. Заявитель является собственником части помещений здания, которое расположено на участке, испрашиваемом в аренду. В порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ (утратила силу с 1 марта 2015 года) он имеет исключительное право на приобретение права аренды этого участка.

Исковые требования заявителя были удовлетворены (постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 марта 2015 г. № Ф05-372/2015 по делу № А40-187097/13).

Этап 4. Заключение договора аренды земельного участка

Если уполномоченный орган не обнаружит оснований для отказа в предоставлении земельного участка, то он:

  • готовит проект договора аренды земельного участка (в трех экземплярах),
  • подписывает его со своей стороны и
  • выдает или направляет (зависит от указанного в заявлении способа получения) заявителю на подписание.

131.80799 (11,17)

Как определяют арендную плату за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, при аренде без проведения торгов

Арендную плату определяет публично-правовое образование (его орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками), которому принадлежит участок:

  • субъект РФ – для земель, принадлежащих субъекту РФ, или земель, государственная собственность на которые не разграничена,
  • муниципальное образование – для муниципальных земель.

Так, размер арендной платы для договоров, которые стороны заключили без торгов, рассчитывают:

  • по кадастровой стоимости участка – в процентах, которые устанавливает постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – постановление № 582);
  • в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, которые утверждает Минэкономразвития России;
  • на основании рыночной стоимости участков, которая определяется согласно законодательству об оценочной деятельности.

В частности, на основании рыночной стоимости участка арендную плату определяют по договорам аренды участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 6Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. постановлением № 582).

Если переоформляют право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды участков, размер арендной платы устанавливают в пределах (абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»):

  • 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых участков;
  • 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых участков из земель сельскохозяйственного назначения;
  • 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Арендная плата за муниципальный участок, который передается сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству без проведения торгов, должна составлять 0,3 процента его кадастровой стоимости (в случае если они уже используют такой участок и обратились с заявлением о заключении договора аренды в течение шести месяцев с момента госрегистрации права муниципальной собственности на участок) (п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Изменить годовой размер арендной платы при этом можно только в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Подробнее см. Особый порядок установления и повышения размера арендной платы при аренде государственного и муниципального имущества.

Подписанный со своей стороны договор аренды земельного участка заявитель обязан вернуть в уполномоченный орган.

Этап 5. Регистрация договора аренды земельного участка

Для государственной регистрации договора аренды нужно совершить следующие действия (ст. 1316–1826 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).

1. Выбрать государственный орган, куда сдавать документы

Варианта два:

  • подать документы в территориальное подразделение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения недвижимого имущества либо
  • обратиться в Центр государственных услуг «Мои документы» (новое название – Многофункциональный информационный центр (МФЦ))

У каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Росреестр МФЦ

Плюсы:

– наличие предварительной записи на подачу документов;

– получение документов на следующий день после проведения регистрации

Минусы:

– наличие очередей;

– не всегда можно оплатить пошлину по месту сдачи документов;

– не проводят правовую оценку принимаемых документов;

– необходимо заполнять заявление на регистрацию самостоятельно (не везде);

– предварительная запись на ближайшую дату не всегда доступна

Плюсы:

– минимальные очереди;

– вежливое обслуживание;

– удобно оплатить госпошлину;

– все сопутствующие государственные услуги под одной крышей

Минусы:

– не проводят правовую оценку принимаемых документов;

– срок получения документов на 4–10 дней больше за счет курьерской доставки с Росреестра

2. Собрать комплект документов для государственной регистрации

Документы, которые нужно представить на государственную регистрацию:

  • заявление о государственной регистрации прав (требования к заполнению и формату заявлений установлены приложениями 5 и 6 приказа Минэкономразвития России от 29 ноября 2013 г. № 722);
  • договор аренды – не менее двух подлинных экземпляров;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документы на юридическое лицо – устав;
  • решение (протокол) о создании общества;
  • решение (протокол) о назначении на должность постоянно действующего исполнительного органа;
  • копии свидетельств о государственной регистрации юридического лица и его постановке на налоговый учет.

Этот перечень не является исчерпывающим. Росреестр может потребовать и иные документы. С их перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

3. Сдать документы на регистрацию прав одним из удобных способов:

  • путем личного обращения,
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении,
  • в электронной форме.

Если документы направляются на регистрацию по почте, то нужно соблюсти следующие требования (абз. 3–58 п. 2 ст. 16 Закона о регистрации):

  • подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована нотариусом;
  • доверенность представителя заявителя должна быть нотариально удостоверена;
  • договор аренды должен быть нотариально удостоверен;
  • к заявлению нужно приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), а также копию документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

При направлении документов в электронной форме с использованием сайта Росреестра их нужно обязательно заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (п. 5 Порядка, утв. приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2013 г. № 723).

Порядок подготовки этого заявления в электронной форме и требования к его формату также утверждены приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2013 г. № 722.

4. Получить через 10 рабочих дней договор аренды с отметкой о государственной регистрации договора и права аренды.

См. также

2.Перечень документов, которые нужны, чтобы получить участок в аренду без проведения торгов

«К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов заявителю нужно приложить следующие документы (подп. 1 и 4–6 п. 2 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, приказ Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1):

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • нотариально заверенное согласие супруга, если участок получает один из супругов (документ можно оформить у любого нотариуса на территории соответствующего субъекта РФ);
  • документ, который подтверждает полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка обращается представитель заявителя (таким документом является доверенность);
  • заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, если заявителем является иностранная организация (перевод документов можно оформить в любом бюро переводов на территории соответствующего субъекта РФ);
  • подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления участка (готовит такие списки, как правило, председатель или иное уполномоченное лицо некоммерческой организации);
  • документ, который удостоверяет (устанавливает) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП (такими документами являются государственные акты, свидетельства, регистрационные удостоверения, нотариально удостоверенные договоры и другие документы);
  • документ, который удостоверяет (устанавливает) права заявителя на земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;
  • сообщение заявителя (заявителей), которое содержит перечень всех зданий, сооружений, расположенных на участке, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров;
  • кадастровый паспорт участка либо кадастровая выписка об участке (кадастровый паспорт представляет собой документ в виде выписки из Государственного кадастра объектов недвижимости);
  • кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке (порядок получения аналогичен предыдущему пункту);
  • кадастровый паспорт помещения, в случае обращения собственника помещения, в здании, сооружении, расположенном на испрашиваемом земельном участке;
  • выписка из ЕГРП о правах на участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (представляет собой документ в виде выписки из ЕГРП (Росреестр) о зарегистрированных правах и ограничениях на объект недвижимости, получить может любое заинтересованное лицо, обратившись в центр государственных услуг «Мои документы» или подразделение Росреестра);
  • выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице-заявителе;
  • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) об индивидуальном предпринимателе-заявителе.

Чтобы подтвердить право заявителя на получение земельного участка без проведения торгов в аренду, к заявлению нужно приложить следующие документы.

Характеристика земельного участка, предоставляемого в аренду Заявитель Норма Земельного кодекса РФ, которая служит основанием для предоставления участка Документы, которые подтверждают право заявителя на получение участка в аренду без проведения торгов и прилагаются к заявлению
Предоставляется в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ Юридическое лицо Подпункт 1пункта 2 статьи 39.6

– указ или распоряжение Президента РФ*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для:

– размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения,

– реализации масштабных инвестиционных проектов

Юридическое лицо Подпункт 2пункта 2 статьи 39.6

– распоряжение Правительства РФ*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для:

– размещения объектов социально-культурного назначения,

– реализации масштабных инвестиционных проектов

Юридическое лицо Подпункт 3пункта 2 статьи 39.6

– распоряжение высшего должностного лица субъекта РФ*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для выполнения международных обязательств Юридическое лицо Подпункт 4пункта 2 статьи 39.6 – договор, соглашение или иной документ, предусматривающий выполнение международных обязательств

Предназначен для размещения объектов, предназначенных для:

– обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи,

– нефтепроводов,

– объектов федерального, регионального или местного значения

Юридическое лицо Подпункт 4пункта 2 статьи 39.6

– справка уполномоченного органа об отнесении объекта к объектам регионального или местного значения;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Образован из участка, который находится в публичной собственности Арендатор участка, находящегося в публичной собственности, из которого образован испрашиваемый участок Подпункт 5пункта 2 статьи 39.6

– решение, на основании которого образован испрашиваемый участок, принятое до 1 марта 2015 года. Договор аренды исходного участка в случае, если такой договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Образован из участка, который:

– находится в публичной собственности,

– предоставлен для комплексного освоения территории лицу, с которым был заключен договор аренды такого участка

Арендатор земельного участка, который получил его для комплексного освоения территории, из которого образован испрашиваемый участок Подпункт 5пункта 2 статьи 39.6

– договор о комплексном освоении территории;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (за исключением случаев образования участков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Предназначен для индивидуального жилищного строительства.

2. Образован в результате раздела участка, предоставленного некоммерческой организации, которая создана гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства

Член некоммерческой организации, созданной гражданами, которой участок предоставлен для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства Подпункт 6пункта 2 статьи 39.6

– договор о комплексном освоении территории;

– документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

– решение общего собрания членов некоммерческой организации о распределении испрашиваемого участка заявителю;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Некоммерческая организация, созданная гражданами, которой земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства Подпункт 6пункта 2 статьи 39.6

– договор о комплексном освоении территории;

– решение органа некоммерческой организации о приобретении земельного участка;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Предназначен для садоводства или огородничества.

2. Образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации для садоводства, огородничества, дачного хозяйства

Член некоммерческой организации, созданной гражданами, которой участок предоставлен для садоводства, огородничества, дачного хозяйства Подпункт 7пункта 2 статьи 39.6

– решение уполномоченного органа о предоставлении участка некоммерческой организации для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением случаев, если такое право зарегистрировано в ЕГРП;

– документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

– решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю;

– утвержденный проект межевания территории*;

– проект организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории)*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о некоммерческой организации, членом которой является гражданин*

1. Ограничен в обороте.

2. Образован в результате раздела участка, предоставлен-ного некоммерческой организации, которая создана гражданами, для ведения садоводства, огородничества, и относящийся к имуществу общего пользования

Некоммерческая организация, созданная гражданами, которой участок предоставлен для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства Подпункт 8пункта 2 статьи 39.6

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– решение органа некоммерческой организации о приобретении земельного участка;

– утвержденный проект межевания территории*;

– проект организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории)*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

На нем расположены здания, сооружения Собственник здания, сооружения, помещений в них и (или) лицо, которому эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, на праве оперативного управления Подпункт 9пункта 2 статьи 39.6

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в ЕГРП;

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

На нем расположен объект незавершенного строительства Собственник объекта незавершенного строительства Подпункт 10пункта 2 статьи 39.6

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в ЕГРП;

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров;

– кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования Юридическое лицо, которое использует земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования Подпункт 11пункта 2 статьи 39.6

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Находится в муниципальной собственности и выделен в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Крестьянское (фермерское) хозяйство или сельскохозяйственная организация, которые используют участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Подпункт 12пункта 2 статьи 39.6

– кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*;

– выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем*

Образован в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии Лицо, которое заключило договор о развитии застроенной территории Подпункт 13пункта 2 статьи 39.6

– договор о развитии застроенной территории;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (за исключением случаев образования участков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса Юридическое лицо, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса Подпункт 13.1пункта 2 статьи 39.6

– договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначенный для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса Юридическое лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса Подпункт 13.1пункта 2 статьи 39.6

– договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предоставляется гражданам, которые имеют право на первоочередное или внеочередное приобретение земли в соответствии с федеральным законом или законом субъекта РФ Гражданин, который имеет право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков Подпункт 14пункта 2 статьи 39.6

– выданный уполномоченным органом документ, подтверждающий принадлежность гражданина к категории граждан, обладающих правом на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке (в случае если заявитель указал кадастровый номер участка в заявлении)*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный участок*

Предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства Гражданин, который подал заявление о предварительном согласовании предоставления участка или о предоставлении участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства Подпункт 15пункта 2 статьи 39.6

– решение о предварительном согласовании предоставления участка, если такое решение принято иным уполномоченным органом;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке (в случае если заявитель указал кадастровый номер участка в заявлении)*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*

Предоставляется взамен участка, который:

– предоставлен гражданину или юридическому лицу на праве аренды и

– изымается для государственных или муниципальных нужд

Гражданин или юридическое лицо, у которых изъят для государственных или муниципальных нужд предоставленный на праве аренды земельный участок Подпункт 16пункта 2 статьи 39.6

– соглашение об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд или решение суда, на основании которого участок изъят для государственных или муниципальных нужд;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для осуществления сельскохозяйственного производства Религиозная организация Подпункт 17пункта 2 статьи 39.6

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для:

– осуществления сельскохозяйственного производства,

– сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ

Казачье общество Подпункт 17пункта 2 статьи 39.6

– свидетельство о внесении казачьего общества в государственный Реестр казачьих обществ в РФ;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Ограничен в обороте Лицо, которое имеет право на приобретение в собственность участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно Подпункт 18пункта 2 статьи 39.6

– документ, подтверждающий право заявителя на предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов;

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или расположен за границами населенного пункта, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства Гражданин, которому участок необходим для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или участок, расположенный за границами населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства Подпункт 19пункта 2 статьи 39.6

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об участке (в случае если заявитель указал кадастровый номер земельного участка в заявлении)*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*

Предназначен для проведения работ, которые связаны с пользованием недрами Недропользователь Подпункт 20пункта 2 статьи 39.6

– выдержка из лицензии на пользование недрами, подтверждающая границы горного отвода (за исключением сведений, содержащих государственную тайну);

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Расположен:

– в границах особой экономической зоны или

– на прилегающей к ней территории

Резидент особой экономической зоны Подпункт 21пункта 2 статьи 39.6

– свидетельство, удостоверяющее регистрацию лица в качестве резидента особой экономической зоны;

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Управляющая компания, привлеченная для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта РФ, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости Подпункт 21пункта 2 статьи 39.6

– соглашение об управлении особой экономической зоной;

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Расположен:

– в границах особой экономической зоны или

– на прилегающей к ней территории.

2. Предназначен для строительства объектов инфраструктуры этой зоны

Лицо, с которым уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны Подпункт 22пункта 2 статьи 39.6

– соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны;

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением Лицо, с которым заключено концессионное соглашение Подпункт 23пункта 2 статьи 39.6

– концессионное соглашение;

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования Лицо, которое заключило договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования Подпункт 23.1пункта 2 статьи 39.6

– договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования Юридическое лицо, которое заключило договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования Подпункт 23.1пункта 2 статьи 39.6

– договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства Лицо, с которым заключено охотхозяйственное соглашение Подпункт 24пункта 2 статьи 39.6

– охотхозяйственное соглашение;

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*;

– выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем*

Предназначен для размещения водохранилища и (или) гидротехнического сооружения Лицо, которому земельный участок необходим для размещения водохранилища и (или) гидротехнического сооружения Подпункт 25пункта 2 статьи 39.6

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*;

– выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем*

1. Необходим для осуществления деятельности Государственной компании «Российские автомобильные дороги».

2. Расположен в границах полосы отвода и придорожной полосы автомобильной дороги

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» Подпункт 26пункта 2 статьи 39.6

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Необходим для осуществления деятельности открытого акционерного общества «Российские железные дороги». 2. Предназначен для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» Подпункт 27пункта 2 статьи 39.6

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Находится в границах зоны территориального развития Резидент зоны территориального развития, включенный в реестр резидентов зоны территориального развития Подпункт 28пункта 2 статьи 39.6

– инвестиционная декларация, в составе которой представлен инвестиционный проект;

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Необходим для осуществления деятельности, которая предусмотрена:

– решением о предоставлении в пользование водных биологических ресурсов,

– договором о предоставлении рыбопромыслового участка,

– договором пользования водными биологическими ресурсами

Лицо, которое обладает правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов Подпункт 29пункта 2 статьи 39.6

– решение о предоставлении в пользование водных биологических ресурсов либо договор о предоставлении рыбопромыслового участка, договор пользования водными биологическими ресурсами*;

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для размещения:

– ядерных установок,

– радиационных источников,

– пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ,

– пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и

– пунктов захоронения радиоактивных отходов

Юридическое лицо, которое осуществляет размещение ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов Подпункт 30пункта 2 статьи 39.6

– решение Правительства РФ о сооружении ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов и о месте их размещения*;

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Предназначен для ведения сельскохозяйственного производства.

2. Используется на основании договора аренды

Гражданин или юридическое лицо, которые являются арендаторами земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства Подпункт 31пункта 2 статьи 39.6

– документы, подтверждающие использование земельного участка в соответствии сФедеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*;

– выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем*

Используется на основании договора аренды Арендатор земельного участка, который имеет право заключить новый договор аренды участка Подпункт 32пункта 2 статьи 39.6

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый участок, если право на участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Примечания:

1. Документы нужно представлять в подлиннике (или в копии, если документы являются общедоступными) либо в копиях. Копии заверяет должностное лицо органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, которые принимают заявление.

2. Документы, которые обозначены символом «*», запрашивает орган, уполномоченный на распоряжение публичными участками, посредством межведомственного информационного взаимодействия. Для ускорения решения вопроса рекомендуется собрать эти документы и приложить к заявлению самостоятельно.

3. Представлять указанные выше документы не нужно, если:

  • заявитель направлял их в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка, и
  • по итогам его рассмотрения уполномоченный орган принял решение о предварительном согласовании.

4. Перед обращением рекомендуется уточнить перечень необходимых документов непосредственно в уполномоченном органе. В зависимости от обстоятельств предоставления земельного участка список документов может быть дополнен».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.