Договор уступки права требования

101

Вопрос

Между Участником ДДУ и Новым участником заключен договор уступки права требования к Застройщику передачи квартиры, в договоре участвует супруг, супруга и 2 детей, 3года и 1,5года, договор уступки зарегистрирован в ФРС80% было оплачено наличными за счет собственных средств нового участника, 20% было перечислено банком по договору займа УчастникуНовый участник подал заявление на распоряжение средствами МК 20%, приложил весь пакет документовзаверенную копию ДДУ между Участником и застройщиком, который зарегистрирован в ФРСдоговор уступки права требования к застройщику между Участником и новвм участникомдоговор займа с банкомсправки о перечислении средств участнику банком, получения средств от банкапаспорта, свидетельства о браке рождении детей, нотариальное обязательство,на днях поступил звонок из ПФ, о том что получен отказ в использовании МК, причина: застройщик увеличил срок строительства объекта на 6 мес и внес изменения в декларацию.однако данный застройщик выслал уведомление и новым участником о продлении срока и подписания допсоглашения, но новые участники его не подпишут.правомерен ли отказ ПФ в перечислении денежных средств банку, который выдал займ для оплаты квартиры по договору уступкепрошу также ссылки судебную практику, желательно Кемеровской области

Ответ

Отказ ПФР может быть признан незаконным, поскольку основания к отказу в предоставлении права распоряжения средствами материнского капитала, как отсутствие дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве, относительно продления срока ввода в эксплуатацию объекта строительства, не предусмотрено.

П.9 Правил, утв. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 установлено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, представляет:

- копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

- документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;

- засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При этом, в распоряжении средствами материнского капитала может быть отказано по следующим основаниям:

право на материнский капитал утрачено (например, женщина лишена родительских прав);

нарушен порядок подачи заявления на расходование средств материнского капитала;

в заявлении указаны направления использования средств, не предусмотренные законодательством;

в заявлении указана сумма (ее части в совокупности), превышающая полный объем средств материнского капитала, которым можно распорядиться.

Кроме того, если материнский капитал направляется на уплату первоначального взноса, погашение основного долга или процентов по договорам займа, заключенным после 7 июня 2013 года, в распоряжении средствами материнского капитала будет отказано, если:

договор займа заключен с организацией, которая не входит в разрешенный перечень;

человек не представил документ, который подтверждает получение займа на его банковский счет или на счет супруга.

Об этом сказано в пункте 7 части 2 статьи 8 Закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ и пункте 2 статьи 2 Закона от 7 июня 2013 г. № 128-ФЗ.

Таким образом, законодательством не предусмотрено такого основания к отказу в предоставлении права распоряжения средствами материнского капитала, как отсутствие дополнительного соглашения к договору о долевом участии в финансировании строительства, касающегося продления срока ввода в эксплуатацию объекта строительства (см. решение Железнодорожного районного суда гор. Рязани от 22.04.2011 № 2-832/2011).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

На что можно потратить материнский капитал

«Как распорядиться капиталом

Распоряжаться материнским капиталом вправе тот гражданин, на которого выдан сертификат. Однако если право получить материнский капитал возникло у ребенка, то распоряжаться средствами вправе:

  • усыновители, опекуны, попечители или приемные родители (с согласия опекуна или попечителя) – если ребенок несовершеннолетний;
  • сам ребенок – если он стал совершеннолетним или полностью дееспособным до того, как достиг совершеннолетия.

Такой порядок установлен частями 1–2 статьи 7 Закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, частями 1 и 3 статьи 2 Закона от 28 июля 2010 г. № 241-ФЗ.

Распоряжаться материнским капиталом можно не ранее определенного срока, установленного законодательством. Он различается в зависимости от того, кто хочет потратить средства (представитель ребенка или сам ребенок) и на какие нужды (улучшение жилищных условий, образование ребенка, увеличение будущей пенсии). Подробнее об этом см. таблицу.

Чтобы распорядиться средствами материнского капитала, необходимо подать в отделение Пенсионного фонда РФ по местожительству (местопребыванию) или месту фактического проживания пакет документов. Подробнее о его составе см. Как вложить средства материнского капитала в улучшение жилищных условий, образование ребенка, увеличение будущей пенсии.

Необходимые документы можно подать:

  • лично (в т. ч. через представителя – законного или уполномоченного). При этом личность обратившегося и его полномочия должны быть подтверждены документально. Например, нотариально заверенной доверенностью, паспортом;
  • по почте. При этом документы нужно заверить нотариусом или иным лицом, которому даны такие полномочия в соответствии с пунктом 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ;
  • в форме электронных документов. Их составляют в определенном формате, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, и подписывают электронной подписью согласно требованиям Закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ. Документы в электронном виде можно представить с использованием электронных носителей, информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования (включая Интернет), лично (в т. ч. через представителя – законного илиуполномоченного), посредством Единого портала госуслуг или иным способом, позволяющим передать документы в электронном виде;
  • через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Такой порядок установлен пунктами 233.13.2 и 7подпунктом «г» пункта 6 Правил, утвержденных приказом Минздравсоцразвития России от 26 декабря 2008 г. № 779н.

Принимая документы на распоряжение материнским капиталом, отделение Пенсионного фонда РФ должно выдать расписку-уведомление о том, что документы получены.

Когда заявление направлено по почте, отделение Пенсионного фонда РФ направит извещение о дате его получения. Если по почте вы передали неполный пакет документов, ведомство вернет его обратно в течение пяти дней с даты получения. Такой возврат должен быть письменно обоснован (с указанием даты возврата документов).

Об этом сказано в пунктах 10–11 Правил, утвержденных приказом Минздравсоцразвития России от 26 декабря 2008 г. № 779н.

Рассматривает заявление Пенсионный фонд РФ в течение месяца с момента подачи всех документов. При этом он может сделать запрос в ведомства (организации), которые выдали подтверждающие документы. После этого он обязан вынести решение, в котором:

  • удовлетворит просьбу о распоряжении материнским капиталом;
  • откажет в исполнении просьбы о распоряжении материнским капиталом.

О принятом решении человека должны уведомить в течение пяти дней со дня вынесения такого решения.

Такой порядок предусмотрен в частях 11.2 и 3 статьи 8 Закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ.

Ситуация: в каких случаях Пенсионный фонд РФ может отказать в распоряжении средствами материнского капитала

В распоряжении средствами материнского капитала может быть отказано по следующим основаниям:

  • право на материнский капитал утрачено (например, женщина лишена родительских прав);
  • нарушен порядок подачи заявления на расходование средств материнского капитала;
  • в заявлении указаны направления использования средств, не предусмотренные законодательством;
  • в заявлении указана сумма (ее части в совокупности), превышающая полный объем средств материнского капитала, которым можно распорядиться.

Кроме того, если материнский капитал направляется на уплату первоначального взноса, погашение основного долга или процентов по договорам займа, заключенным после 7 июня 2013 года, в распоряжении средствами материнского капитала будет отказано, если:

  • договор займа заключен с организацией, которая не входит в разрешенный перечень;
  • человек не представил документ, который подтверждает получение займа на его банковский счет или на счет супруга.

Об этом сказано в пункте 7 части 2 статьи 8 Закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ и пункте 2статьи 2 Закона от 7 июня 2013 г. № 128-ФЗ.

Об отказе в распоряжении материнским капиталом человека должны уведомить в течение пяти дней со дня вынесения такого решения (ч. 1 и 3 ст. 8 Закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ).

В случае отказа в распоряжении средствами материнского капитала такое решение можно обжаловать непосредственно в самом Пенсионном фонде РФ или в суде (ч. 6 ст. 8 Закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ)*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.