Оказание коммунальных услуг

159

Вопрос

Прошу разъяснить относительно следующей ситуации:Минуя управляющую организацию, более 50% потребителей в МКД заключили, в письменной форме, договоры на поставку коммунальной услуги с ресурсоснабжающей организацией – (РСО по поставке электроэнергии), а оставшаяся часть собственников помещений в МКД заключили договор с РСО посредством конклюдентных действия. При этом собственники не изъявляют желание расторгать данные договоры с РСО.

Вопросы:

1.Обязана ли управляющая организация в данном случае заключить договор на поставку коммунального ресурса – электроэнергия с РСО?

2. Обязана ли управляющая организация в данном случае заключить договор на поставку коммунального ресурса – электроэнергия с РСО с учетом п.17 ст.12 Федерального закона № 176-ФЗ от 29.06.2015?

3.Может ли, в данном случае, в одном МКД быть 2(два) исполнителя коммунальных услуг по электроэнергии?

4. Может ли, в данном случае, в одном МКД быть 2(два) исполнителя коммунальных услуг по электроэнергии с учетом п.17 ст.12 Федерального закона № 176-ФЗ от 29.06.2015?Прошу обосновать с учетом норм законодательства и судебной практики.

Ответ

Первое. Да, управляющая организация обязана заключить договор. Никаких исключений на этот счет законодательство не содержит (п. 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124).

Второе. В ч. 17 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ не идет речь о том, что ранее заключенные с нарушением законодательства договоры продолжают действовать. В этой норме речь идет о том, что если ранее были заключены договоры, то они продолжают действовать. Но в Вашем случае договоры являются недействительными, так как они заключены с нарушением закона (ст. 168 ГК РФ). В рассматриваемой норме речь идет о ситуациях, которые могут возникнуть в связи с тем, что расширился перечень домов, в которых можно выбирать непосредственное управление.

Третье. Два исполнителя коммунальных услуг быть не может. В доме может быть только одна управляющая организация (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ). И только управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Если управляющая организация не заключила договор с РСО, то исполнителем будет РСО (см. ответ на вопрос 9 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ 1 (2014)).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

13. Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации*.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.