Срок договора аренды

45

Вопрос

Окончание срока действия договора аренды находится во временном промежутке в котором приостановлена деятельность по КОАП и помещение арестовано/опечатано. Т.е. Приостановление назначено с 1 октября по 10 декабря, а срок окончания договора аренды 10 октября. Как быть собственнику, ведь его помещение арестовано? Возможно ли повлиять на ситуацию до принятия решения о приостановлении деятельности, т. е. при вынесении решения о приостановлении деятельности учли тот факт, что помещение в скором времени никакого отношения к виновнику иметь не будет. Да и в любой другой ситуации, если собственник захочет на следующий день после приостановления деятельности расторгнуть договор, и договор это позволяет.

Ответ

В случае расторжения договора аренды и возврате помещения арендодателю, исполнительные действия по опечатыванию помещения будут осуществлены судебным приставом в отношении лица, не являющегося стороной исполнительного производства, что противоречит закону и ограничивает имущественные права арендодателя в отношении принадлежащего ему имущества. В связи с указанным, постановление судебного пристава об опечатывании помещений может быть оспорено арендодателем в порядке главы 24 АПК РФ или главы 22 КАС РФ.

Если договор аренды будет расторгнут (прекратит свое действие) в период срока действия административного наказания и помещение будет возвращено арендодателю, представляется обоснованным, обратиться в суд с исковым заявлением к службе судебных приставов на основании ст.304, 305 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании помещением.

Представляется, что повлиять на ситуацию до вынесения постановления о назначении наказания в виде приостановления деятельности и постановления судебного пристава об избрании конкретной меры в виде опечатывании помещения нет возможности, т.к. арендодатель не является участником производства по делу об административном правонарушении и исполнительного производства, следовательно, до вынесения решения, которым будут нарушены его права, он не сможет реализовать свое право на защиту.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 № 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»

«23.3

Вместе с тем в постановлении не должны указываться конкретные меры, направленные на исполнение названных в нем мероприятий (например, наложение пломб, опечатывание помещений, мест хранения товаров и иных материальных ценностей, отселение граждан из жилых зданий либо их перевод в другие стационарные лечебные, социальные учреждения в случае запрета эксплуатации зданий), поскольку в соответствии с частями 1 и 2 статьи 32.12 КоАП РФ и частью 2 статьи 109 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» меры по обеспечению исполнения указанных в постановлении мероприятий применяются судебными приставами-исполнителями и выбираются ими самостоятельно».*

2. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

«Статья 109. Исполнение содержащегося в исполнительном документе требования об административном приостановлении деятельности должника

1. Административное приостановление деятельности заключается во временном прекращении деятельности лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, юридических лиц, их филиалов, представительств, структурных подразделений, производственных участков, а также прекращении эксплуатации агрегатов, объектов, зданий или сооружений, осуществления отдельных видов деятельности (работ), оказания услуг.

2. При исполнении содержащегося в исполнительном документе требования об административном приостановлении деятельности судебный пристав-исполнитель производит наложение пломб, опечатывание помещений, мест хранения товаров и иных материальных ценностей, касс должника, а также применяет другие меры по административному приостановлению деятельности должника. При этом судебный пристав-исполнитель не вправе применять меры, влекущие необратимые последствия для производственного процесса, а также для функционирования и сохранности объектов жизнеобеспечения.

3. Административное приостановление деятельности производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта.

4. Судебный пристав-исполнитель в случае возобновления должником деятельности до окончания срока ее административного приостановления вправе применить к должнику меры, предусмотренные настоящим Федеральным законом, и составить в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях».

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.06.2004 № 77 «Обзор практики рассмотрения дел, связанных с исполнением судебными приставами-исполнителями судебных актов арбитражных судов»

«3. Лицо, не являющееся участником исполнительного производства, может оспаривать в суде действия судебного пристава-исполнителя, если полагает, что такие действия нарушают права и законные интересы заявителя».*

4. Постановление 14 ААС от 15.05.2015 № А05-1093/2015

«Как обоснованно указал суд первой инстанции, при совершении исполнительных действий судебный пристав обязан убедиться, что на автобусе № Н111УВ/29 осуществляет перевозку пассажиров именно ООО «Двина-Транс».

При этом, как следует из пояснений судебного пристава, на момент совершения оспариваемых действий, автобус осуществлял перевозку на линии от имени предпринимателя Парыгина Е.И. (были соответствующие логотипы на автобусе), водителем предъявлен судебному приставу путевой лист, оформленный данным лицом.

Исходя из изложенного судебный пристав не был лишен возможности запросить у данных лиц подтверждающие документы, а также обратиться в арбитражный суд, вынесший решение, с заявлением о разъяснении способа и порядка исполнения решения в отношении автобуса, предпринимательскую деятельность на котором осуществляет иное лицо, а не то, которое привлечено к административной ответственности.

Действия по опломбированию и опечатыванию автобуса возможны лишь в рамках исполнения требований исполнительного документа об административном приостановлении деятельности ООО «Двина-Транс».

Судебный пристав не представил ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции доказательства, на основании которых им было установлено, что на автобусе ПАЗ 32054 с госномером Н111УВ/29 на момент совершения оспариваемых действий деятельность осуществляло ООО «Двина-Транс».

Как следует из материалов дела и не оспаривается судебным приставом, фактически перевозку пассажиров на момент совершения оспариваемых действий осуществлял Парыгин Е.И., не являющийся должником в рамках исполнительного производства № 24930/15/29023-ИП.

Следовательно, исполнительные действия, осуществленные судебным приставом в отношении лица, не являющегося стороной исполнительного производства, ограничили имущественные права заявителя в отношении принадлежащего ему имущества.*

Суд первой инстанции правомерно отклонил довод судебного пристава о непредставлении заявителем документа о расторжении договора аренды с обществом, поскольку представлены доказательства передачи автобуса Парыгину Е.И.»

5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1

«Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.*

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника».

30.09.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.