Признание права собственности

55

Вопрос

Дом на земельном участке не достроен, право собственности на него не регистрировалось. По договору аренда закончилась в 2013 году, арендные платежи арендатор оплачивал и в 2013 году, и в 2014, и в 2015 годах. Обратившись с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (продление договора или заключение нового, местные органы самоуправления отказали в предоставлении права аренды, сославшись на то, что если бы арендатор обратился чуть раньше (до завершения срока действия договора), договор мог быть заключен, а теперь, поскольку прошло уже времени с 2013 года достаточно, право аренды земельного участка только будет передано только после проведения торгов, но можно и обратиться в суд с иском. Просим Вас помочь в решении данного вопроса. Очень просим подсказать, о чем иск необходимо подать (какие требования: признать право аренды на земельный участок, обязать заключить договор аренды и признать недействительным отказ в предоставлении земельного участка в аренду?) Кто должен быть в качестве ответчика (местная администрация (которая обязана проводить торги на право аренды земельного участка) или районная администрация (комитет имущества))?

Ответ

В аналогичных ситуациях, как правило заявляются требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства и обязании заключить договор аренды земельного участка. При этом, собственнику объекта незавершенного строительства следует учитывать, что по смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). На данные обстоятельства (возобновление договора на неопределенный срок) возможно ссылаться и в суде – см. Определение Липецкого областного суда от 07.08.2013 № 33-2029/2013.

При этом следует отметить, что позиции судов по данным искам являются разнообразными, что подтверждает и судебная практика – см. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 07.08.2014 № 33-6071/2014, Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 20.01.2015 № 33-313/2015, Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 31.10.2013 № 33-7247/2013.

Ответчиком по иску о признании права собственности на объект незавершенного строительства является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). По требованиям о признании права аренды участка ответчиком, как правило является орган, уполномоченный на распоряжение участками (в зависимости от того, в чьей собственности находится спорный участок – муниципальной или собственности субъекта).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

В каких случаях договор аренды считается заключенным на неопределенный срок

<…>

«Договор аренды считается бессрочным (заключенным на неопределенный срок) в следующих случаях.

1. В договоре не указан срок аренды.

2. В договоре срок аренды определен путем указания на событие, зависящее от воли сторон.

Обоснование

Срок в гражданско-правовых отношениях может определяться указанием только на такое событие, которое должно неизбежно наступить и не зависит от воли и действий сторон (абз. 2 ст. 190 ГК РФп. 4 информационного письма № 66). В частности, срок договора не будет согласованным, если его начало связано с государственной регистрацией права собственности арендодателя на помещение либо если его прекращение связано с проведением капительного ремонта помещения или реконструкцией здания.

Пример из практики: суды назвали ряд ситуаций, в которых договоры аренды признаются бессрочными

Суды признают договоры аренды бессрочными, если они заключены на срок:

3. Срок договора истек, но арендатор продолжает пользоваться имуществом (п. 2 ст. 621 ГК РФ)*».

24.09.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.