О негаторном иске

39

Вопрос

Более 8 лет назад, в связи с частыми и долгими перебоями в водоснабжении, которые не прекращаются и по сей день, собственник квартиры, которая расположена на 1 этаже, под своей квартирой разместил бак с водой и насосом. Для сохранности бака, отгородил эту часть стенкой из камня, а проходящие там коммуникации обеспечения дома, вывел за стенку, чтобы обеспечить свободный доступ для других жильцов и служб. Согласно заключения специалиста, данная стенка укрепила конструкцию дома (дому более 60 лет). Рядом, часть подвала отгородил фанерой для личных вещей один из соседей со второго этажа. Остальная, большая часть подвала свободная. Не является ли сооружение ограждений в данном случае нарушением прав других жильцов дома в пользовании общей территорией помещений дома? Предусмотрен, ли срок для обжалования таких действий? Каким нормативным документом регламентируется порядок пользования общей территорий вспомогательных помещений дома. Ведь не могут же в одно время стоять несколько человек в одной точке, хотя при этом каждый имеет на это право.

Ответ

Такое ограждение может быть расценено собственниками помещений в многоквартирном доме как нарушение, ограничивающее право пользования общим имуществом, в связи с чем уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо может обратиться в суд с иском в порядке статьи 304 ГК РФ об устранении нарушении такого права (негаторный иск). Срок исковой давности на такие требования, к сожалению, не распространяется. Правовой статус помещений в многоквартирном доме и земельного участка, на котором он расположен, регламентированы ЖК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что нужно знать юристу про срок исковой давности

«На какие требования исковая давность не распространяется

На отдельные требования исковая давность вообще не распространяется. Это означает, что возможность подачи иска по таким требованиям не ограничена сроком, в течение которого такие требования могут быть удовлетворены. И даже если ответчик в суде заявит о пропуске срока исковой давности по какому-либо из таких требований, этот довод не повлечет отказ в иске по мотиву пропуска срока исковой давности.

Исковая давность не распространяется на следующие требования:

  • о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом (абз. 2 ст. 208 ГК РФ);
  • вкладчиков к банку о выдаче вкладов (абз. 3 ст. 208 ГК РФ);
  • о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, которые предусмотрены Федеральным законом от 6 марта 2006 г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» (абз. 4 ст. 208 ГК РФ). Кроме того, без каких-либо ограничений удовлетворяются требования о взыскании за прошлое время своевременно не полученных пострадавшими лицами сумм возмещения вреда, причиненного их здоровью вследствие аварии на Чернобыльской АЭС, когда задолженность образовалась по вине органов, обязанных осуществлять такие выплаты (вопрос 17 Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2007 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Cуда РФ от 30 мая 2007 г.);
  • собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (абз. 5 ст. 208 ГК РФ);
  • о сносе самовольной постройки, которая создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 9 декабря 2010 г. № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»);*
  • вытекающие из семейных отношений, за исключением случаев, когда срок для защиты нарушенного права установлен в Семейном кодексе РФ (п. 1 ст. 9 СК РФ);
  • требования о возмещении убытков и вреда, причиненных радиационным воздействием жизни и здоровью граждан (ст. 58 Федерального закона от 21 ноября 1995 г. № 170-ФЗ «Об использовании атомной энергии»);
  • требования по целевым долговым обязательствам Российской Федерации (ст. 9 Федерального закона от 12 июля 1999 г. № 162-ФЗ «О порядке перевода государственных ценных бумаг СССР и сертификатов Сберегательного банка СССР в целевые долговые обязательства Российской Федерации»)*».

23.09.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.