О договоре субаренды

20

Вопрос

Т.е. возможна только замена Арендатора Субарендатором по Договору Аренды с возможным изменением его условий (при этом прекращение Договора Субаренды по ст. 413), а в "обратном направлении" эта схема не работает.

Ответ

Как уже сообщалось, в данной ситуации речь не будет идти о прекращении одного из договоров – договорные отношения между сторонами (арендодателем и арендатором, арендатором и субарендатором) сохраняются, просто платежи напрямую будут поступать от субарендатора к арендодателю, минуя арендатора. Эта же ситуация касается и совпадения должника и кредитора в одном лице – как уже сообщалось, упомянутая норма в этом случае неприменима, поскольку имеются два обязательства, в которых их стороны не совпадают.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

  1. Рекомендация: Что нового с 1 июня появилось в правилах о цессии и прекращении обязательств

«Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФп. 61 Федерального закона № 42)

Законодатель уточнил, что обязательство не всегда прекращается при совпадении должника и кредитора в одном лице. Это правило верно только тогда, когда иное:

  • либо не установлено законом;
  • либо не вытекает из существа обязательства*».

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.* Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.»

22.09.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.