• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Выбор правового механизма? Изначально по договорам инвестиционной деятельности были построены два объекта - 2 смежных нежилых помещения, которые были переданы в общую долевую собственность: 1-е помещение - в общую долевую собственность А и Б, 2-е помещени

Выбор правового механизма? Изначально по договорам инвестиционной деятельности были построены два объекта - 2 смежных нежилых помещения, которые были переданы в общую долевую собственность: 1-е помещение - в общую долевую собственность А и Б, 2-е помещени

73

Вопрос

Выбор правового механизма? Изначально по договорам инвестиционной деятельности были построены два объекта - 2 смежных нежилых помещения, которые были переданы в общую долевую собственность: 1-е помещение - в общую долевую собственность А и Б, 2-е помещение - в общую долевую собственность Б и В. Право общей долевой собственности А, Б, В на указанные объекты НЕ БЫЛО зарегистрировано! Первичные объекты были поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера. В дальнейшем была произведена перепланировка (снесена перегородка между 1 и 2 помещением, поставлены 2 перегородки, формующие три помещения, совокупные границы вновь образованных объектов, по отношению к ранее учтенным объектам, не изменены) - произошел фактический раздел между А, Б, В первичных двух объектов, с образованием трех объектов, соответствующих доле каждого, претензий ни у кого нет. Перепланировка узаконена актом МВК, вновь образованные объекты поставлены на кадастровый учет, присвоены новые кадастровые номера. Кроме того, В, не известно каким образом, зарегистрировал право собственности на один из трех указанных выше вновь образованных объектов - тот что, соответствует его доле. Проблема возникла при регистрации права собственности Б на один из трех указанных выше вновь образованных объектов, который соответствует его доле. Интересует судебная практика по вопросу признания права собственности на вновь образованный в результате перепланировки (узаконенной) объект недвижимости, а также по вопросу признания права общей долевой собственности (либо на первичные объекты, либо образованные в результате перепланировки), выделе в натуре доли с предоставлением в собственность с учетом следующего: - первичное право общей долевой собственности на первичные объекты не было зарегистрировано в установленном законом порядке; - зарегистрировано право собственности одного из сособственников на один из трех вновь образованных объектов; - в связи с осуществлением кадастрового учета в отношении вновь образованных объектов, первичные объекты как объекты недвижимости перестали существовать.

Ответ

Если право возникает с момента регистрации, например, при совместном строительстве объекта несколькими лицами или при сделке (когда один объект поступает в долевую собственность нескольких лиц), все указанные собственники должны одновременно подать заявление о регистрации права. Заявления могут быть поданы на одном бланке. При этом запись о праве каждого из долевых собственников идентифицируется одним номером государственной регистрации.

 

Как следует из п. 40 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в описанной в вопросе ситуации Росреестр не имел права регистрировать право собственности за участником В. Это объясняется тем, что, насколько можно судить из вопроса, объекты перешли в общую долевую собственность на основании договора. Сам по себе факт перепланировки не отменяет действие данного договора, так как производя перепланировку стороны действовали в рамках существующего договора и по взаимному согласию. Поэтому сторона Б может обратиться в суд с требованием признать незаконной регистрацию права собственности стороны В. При этом необходимо учитывать, что в Постановлении ФАС СКО от 04.03.2009 г. №А32-3799/2008-49/43 указано, что «оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации права».

Тот факт, что ранее право общей собственности не было зарегистрировано, не лишает стороны права зарегистрировать право общей собственности после проведения перепланировки. Поэтому после отмены регистрации права собственности стороны Б, можно обратиться за регистрацией в соответствии с законом.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

«40. При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в Едином государственном реестре прав в виде отдельной записи на отдельном листе*.

При регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. При регистрации права общей долевой собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ или в установленных законом случаях с иного момента, нежели чем с момента государственной регистрации (например, при наследовании), запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется самостоятельным номером государственной регистрации.

При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, запись на отдельный лист подраздела II-1 Единого государственного реестра прав вносится в отношении собственника помещения в многоквартирном доме. Если помещение в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности, в отношении участников общей долевой собственности на него и, соответственно, на общее имущество в многоквартирном доме, записи в подраздел II-1 Единого государственного реестра прав вносятся на отдельные листы.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.