Пользование арендованным имуществом

27

Вопрос

Основанием для законного пользования помещением (в данном случае речь идет о нежилом помещении) является право собственности на него, либо аренда. Какие  могут быть другие основания пользования? Может ли таковым быть договор о сотрудничестве (речь идет о юридических лицах). Может ли быть таким основанием, так же договор безвозмездного пользования, если пользователем будет государственное (бюджетное учреждение, а другой стороной договора коммерческое предприятие (ООО), само являющееся арендатором, но с согласия собственника помещения. 

Ответ

1. Формулировка «иное законное основание» прежде всего подразумевает классические право полного хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом. Однако закрытого перечня, как такового, нет. На практике часто встречается ссуда (безвозмездное пользование) и довольно широкий спектр прав пользования, регулируемые частно-правовыми отношениями (права членов семьи нанимателя и т.д.)

2. Да, может, если указанный договор содержит условия, позволяющие одной из сторон распоряжаться помещением другой стороны.

3. Да, в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. Каких-либо ограничений в отношении бюджетного учреждения (ссудополучателя) нет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ. Часть вторая

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.1384Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.28К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков».

22.09.2015

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.