Приобретение участка предприятием

53

Вопрос

Руководитель предприятия арендовал земельный участок, на котором построил частный дом, действие договора аренды закончилось в 2013 году, однако он исправно ежегодно (после окончания действия договора) платил арендную плату. Обратившись к местным органам самоуправления, ему сказали, что перезаключить договора аренды с ним не могут, необходимо проводить аукцион или конкурс, но что он может признать за собой право аренды на земельный участок в судебном порядке. Что за иск необходимо подать? Какие требования и документы приложить к заявлению. В какой суд необходимо подавать (мировой или городской). Кто должен быть в качестве ответчика (местная администрация или районная). Каков размер госпошлины?

Ответ

Если право собственности на жилой дом зарегистрировано, то обращаться в суд иском о признании права аренды на земельный участок преждевременно, т.к. в данном случае предусмотрен иной способ защиты прав. Так, договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них. Данное правило установлено в п.п. 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ. Таким образом, собственник жилого дома вправе без проведения торгов оформить право аренды на земельный участок, а в случае отказа органами местного самоуправления в предоставлении участка – обжаловать данный отказ по новым правилам гл.22 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Оформить приобретение земельного участка можно без проведения торгов, когда собственник владеет зданием, расположенным на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Исключительное право на приобретение земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Кроме того, собственник дома, может оформить и право аренды участка (п.п. 9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ).

Для приобретения прав на такой земельный участок все собственники здания совместно должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков. К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов заявителю нужно приложить следующие документы, указанные в приказе Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1. См. более подробно: «Перечень документов, которые нужны, чтобы получить участок в аренду без проведения торгов». В случае же отказа в предоставлении участка, данный отказ возможно обжаловать по новым правилам гл.22 Кодекса административного судопроизводства РФ. Таким образом, в настоящее время обращаться в суд иском о признании права аренды на земельный участок преждевременно, т.к. более целесообразным представляется получить письменный ответ органа местного самоуправления по вопросу возможности/невозможности предоставления участка в аренду.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Перечень документов, которые нужны, чтобы получить участок в аренду без проведения торгов

«К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов заявителю нужно приложить следующие документы (подп. 1 и 4–6 п. 2 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, приказ Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1):

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • нотариально заверенное согласие супруга, если участок получает один из супругов (документ можно оформить у любого нотариуса на территории соответствующего субъекта РФ);
  • документ, который подтверждает полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка обращается представитель заявителя (таким документом является доверенность);
  • заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, если заявителем является иностранная организация (перевод документов можно оформить в любом бюро переводов на территории соответствующего субъекта РФ);
  • подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления участка (готовит такие списки, как правило, председатель или иное уполномоченное лицо некоммерческой организации);
  • документ, который удостоверяет (устанавливает) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП (такими документами являются государственные акты, свидетельства, регистрационные удостоверения, нотариально удостоверенные договоры и другие документы);
  • документ, который удостоверяет (устанавливает) права заявителя на земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;
  • сообщение заявителя (заявителей), которое содержит перечень всех зданий, сооружений, расположенных на участке, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров;
  • кадастровый паспорт участка либо кадастровая выписка об участке (кадастровый паспорт представляет собой документ в виде выписки из Государственного кадастра объектов недвижимости);
  • кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке (порядок получения аналогичен предыдущему пункту);
  • кадастровый паспорт помещения, в случае обращения собственника помещения, в здании, сооружении, расположенном на испрашиваемом земельном участке;
  • выписка из ЕГРП о правах на участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (представляет собой документ в виде выписки из ЕГРП (Росреестр) о зарегистрированных правах и ограничениях на объект недвижимости, получить может любое заинтересованное лицо, обратившись в центр государственных услуг «Мои документы» или подразделение Росреестра);
  • выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице-заявителе;
  • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) об индивидуальном предпринимателе-заявителе.

Чтобы подтвердить право заявителя на получение земельного участка без проведения торгов в аренду, к заявлению нужно приложить следующие документы.*

На нем расположены здания, сооружения Собственник здания, сооружения, помещений в них и (или) лицо, которому эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, на праве оперативного управления Подпункт 9пункта 2 статьи 39.6

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в ЕГРП;

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

».

22.09.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.