О договоре субаренды

187

Вопрос

Между Арендодателем и Арендатором заключен долгосрочный договор аренды складского здания (далее - Договор аренды). С разрешения Арендодателя Арендатором заключен долгосрочный договор субаренды нескольких помещений в складском здании с Субарендатором (далее - Договор субаренды) со сроком действия, соответствующим сроку действия Договора аренды. Оба договора должным образом зарегистрированы. Может ли в данном случае быть осуществлена замена стороны в обязательствах и перевод долга в Договоре субаренды (полная замена стороны с Арендатора на Арендодателя), что фактически превращает Договор субаренды в "прямой" договор аренды между Субарендатором и Арендодателем? Либо это невозможно в силу положений статьи 618 ГК РФ (прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды) из-за фактического досрочного прекращения Договора аренды в части аренды помещений, сданных в субаренду, на основании положений статьи 413 ГК РФ (прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице)?

Ответ

В данной ситуации арендатор и субарендатор могут заключить дополнительное соглашение к договору субаренды, в соответствии с которым субарендатор будет перечислять арендные платежи напрямую арендодателю. Договор аренды между арендодателем и арендатором при этом не прекратит свое действие и в свою очередь не повлечет прекращение договора субаренды. Что касается совпадения должника и кредитора в одном лице, то упомянутая норма в этом случае неприменима, поскольку имеются два обязательства, в которых их стороны не совпадают.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 413. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице

Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.*

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.* Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

20.09.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.