Договор и условия подряда

51

Вопрос

1. Между подрядчиком (проектировщиком) и заказчиком заключен договор на производство работ (проекта). Работы выполнены, несколько раз передавались заказчику, он находил в них недостатки, которые исправлялись подрядчиком и опять работы передавалась заказчику. После последней передачи работ от заказчика больше не последовало замечаний, он просто замолчал. Не платит. Тогда подрядчик инициировал переговоры, в ходе которых стороны договорились: подписать дополнительное соглашение к договору о том, что стоимость работ уменьшается (без уменьшения объемов работ), но при этом заказчик оплачивает работы в течение 30 дней с даты подписания соглашения. В случае если в течение данного срока оплата от него не поступит, договоренности теряют силу и стоимость работ возвращается к прежнему значению. Правомерно ли такое условие? На мой взгляд, да - в силу ст. 157 ГК РФ (отлагательное условие). Но, может, лучше сформулировать так, что соглашение вступает в силу с момента оплаты заказчиком предусмотренной соглашением стоимости работ? 2. Возможно, ли включить в это доп. соглашение условие о том, что его п. 1 ("Подписанием настоящего дополнительного соглашения заказчик подтверждает, что все работы выполнены надлежащим образом, в срок и он не имеет претензий ни по качеству, ни по срокам") вступает в силу с момента подписания сторонами настоящего доп. соглашения, а п. 2 ("Стоимость работ, предусмотренных договором, составляет....") вступает в силу с момента их оплаты заказчиком? То есть получается, часть условий доп. соглашения вступает в силу сразу при подписании, а другая часть - только при наступлении определенных обстоятельств, которые могут не наступить (оплата заказчиком стоимости работ). И если заказчик так и не оплатит стоимость работ, условие о новой стоимости в силу не вступит, а все другие условия вступят и будут действовать. Так возможно?

Ответ

В данном случае речь идет об изменении цены. Стороны вправе изменить цену работ в любой момент в течение срока действия договора по взаимному согласию (п. 1 ст. 424, п. 1 ст. 450 ГК РФ) независимо от того, была цена в договоре определена как твердая или как приблизительная.

Соглашение об изменении цены может быть заключено в любой момент в течение срока действия договора. Однако допускается согласование изменения цены и после выполнения работ.

Условие о том, что соглашение вступает в силу с момента оплаты заказчиком предусмотренной соглашением стоимости работ, не отвечает признаку неизбежности. Вступление в силу дополнительного соглашение должно быть привязано к либо к дате его подписания либо к календарной дате (ст. 190 ГК РФ). Поэтому лучше сформулировать «…в случае если в течение данного срока оплата от него не поступит, договоренности теряют силу.»

Вы можете внести п. 1 в дополнительное соглашение, но лучшее доказательство выполнения подрядчиком работ – подписанный заказчиком акт выполненных работ, хотя пар. 1 гл. 37 ГК РФ и не называет его в качестве обязательного документа. В ст. 720 ГК РФ («Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком») речь идет об «акте либо ином документе, удостоверяющем приемку», поэтому лучше обезопасить себя и вставить п. 1 в дополнительное соглашение.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что можно сделать, если заказчик необоснованно уклоняется от приемки выполненной по договору подряда работы

«На практике нередки ситуации, при которых подрядчик выполнил работы надлежащим образом, однако заказчик необоснованно уклоняется (отказывается) от их принятия (подписания акта сдачи-приемки работ). Это он может делать, чтобы избежать оплаты выполненных подрядчиком работ или максимально отодвинуть момент оплаты на будущее – статья 711 Гражданского кодекса РФ обуславливает получение оплаты окончательной сдачей результатов работы. Что в таком случае может сделать подрядчик?

В первую очередь необходимо получить доказательства того, что заказчик действительно необоснованно уклоняется от приемки результата работ. Потом нужно предъявить ему свои требования, а также определить возможность и эффективность удержания имущества заказчикаили продажи результата работ. Если требование не будет удовлетворено во внесудебном порядке, а иные меры окажутся невозможными или неэффективными, то необходимо готовить исковое заявление в суд.

О том, как подрядчику действовать, если он сам нарушил сроки выполнения работ или выполнил работу с недостатками, см. Как уменьшить размер и риск наступления ответственности за нарушение сроков выполнения работ и Как доказать, что работы выполнены надлежащего качества. Если между сторонами есть спор о заключенности договора подряда, см. Как подрядчику защитить свои интересы, если заказчик ссылается на незаключенность договора подряда.

Как доказать, что заказчик необоснованно уклоняется от приемки результата работ

Перед тем как предъявлять заказчику какие-либо требования, нужно получить доказательства того, что работы действительно выполнены, а заказчик неправомерно уклоняется от приемки работ.

Доказательства того, что работы были выполнены

Лучшее доказательство выполнения подрядчиком работ – подписанный заказчиком акт выполненных работ*, хотя параграф 1 главы 37 Гражданского кодекса РФ и не называет его в качестве обязательного документа. В статье 720 Гражданского кодекса РФ («Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком») речь идет об «акте либо ином документе, удостоверяющем приемку».

В рассматриваемой ситуации будет весьма затруднительно получить подпись заказчика не только на акте выполненных работ, но на любом другом документе. Однако на практике все же встречаются случаи, когда заказчики подписывают некоторые бумаги, подтверждающие, что работа фактически была выполнена. Это могут быть:

Такие документы будут прекрасным доказательством позиции подрядчика.

Наряду с перечисленными документами стоит использовать:

  • внутренние журналы учета подрядчика, подтверждающие количество затраченного времени на выполнение работы или, например,
  • табели учета рабочего времени сотрудников подрядчика, которые говорят о том, что работа выполнялась.

Однако данные документы будут являться лишь хорошим дополнением к перечисленным выше доказательствам, так как сами по себе они не подтверждают факт выполнения работы.

Если у подрядчика нет перечисленных документов или их доказательственная сила сомнительна, а также если подрядчик просто хочет получить дополнительные доказательства, то стоит обратиться в независимую экспертную организацию*.

На изучение данной организации нужно будет предоставить:

  • договор подряда, заключенный с заказчиком,
  • акты сдачи-приемки, которые не подписал Заказчик,
  • ведомости по своей внутренней или установленной форме, в которых содержится информация о том, сколько материалов и ресурсов было потрачено подрядчиком на выполнение данных работ.

При этом независимая экспертная организация сможет не только убедительно показать, что подрядчик выполнил работы, но и определить стоимость данных работ.

Согласно сложившейся практике суд, если спор будет передан на его рассмотрение, может принять экспертные заключения такой организации в качестве письменного доказательства. Однако для этого необходимо заблаговременно известить заказчика о проводимой экспертизе и предоставить ему возможность участвовать в проведении исследования.

Однако обращение к такой организации иногда может не принести никаких плодов. В частности, это относится к ситуации, когда объект, на котором работал подрядчик, находится на территории заказчика. Последний может просто отказать в доступе сотруднику экспертной организации.

Подрядчику важно учитывать, что при отсутствии подписанного акта бремя доказывания факта выполнения работ возлагается на него*. При этом, как правило, недостаточно какого-то одного доказательства. Все, что представит подрядчик (журналы производства работ, односторонние акты, извещения об окончании работ, акты с субподрядчиками и т. д.), подлежит оценке в совокупности.

Доказательства того, что заказчик неправомерно уклоняется от приемки работ

Такими доказательствами будут документы, которые подтверждают, что:

  • подрядчик предпринимал попытки передать результат работ (уведомления, накладные, отметки в транспортных накладных и т. д.) или
  • заказчик был уведомлен о готовности к приемке (нужно иметь доказательства того, что такие уведомления и (или) подписанные со стороны подрядчика акты выполненных работ направлялись заказчику).

Наличие таких документов, истечение срока приемки, а также отсутствие мотивированного письменного отказа заказчика от приемки в сумме будут подтверждать уклонение заказчика от приемки.

Возможна также ситуация, когда заказчик все же письменно мотивирует свой отказ от приемки работ. В таком случае нужно убедиться в том, что приведенные доводы являются необоснованными.

Наиболее часто заказчик ссылается на наличие недостатков в работе при том, что фактически этих недостатков нет. В таком случае подрядчику нужно обеспечить себя соответствующими доказательствами. О том, как это сделать, см. Как доказать отсутствие недостатков в работе и Как доказать, что работы выполнены надлежащего качества. Об иных возможных мотивировках заказчика и о том, как подтвердить их несоответствие действительности, см. Как подрядчику выиграть спор по поводу оплаты выполненных работ.

При этом доказывание значительно облегчается, если договор содержит положения о том, какой именно отказ является мотивированным. Если доводы заказчика не соответствуют описанным в договоре критериям, то налицо немотивированный отказ. Однако такие положения в договорах подряда встречаются нечасто.

Кроме того, если заказчик фактически пользуется результатом работ, то для обоснования неправомерного уклонения от их принятия может быть достаточным наличие документов, подтверждающих этот факт (см., например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21 июля 2011 г. по делу № А70-7763/2010).

Какие требования можно предъявить заказчику

Подрядчик может потребовать от заказчика*:

Данные требования (или одно из них) нужно предъявить заказчику после того, как будут собраны все перечисленные выше доказательства. Для этого ему нужно направить претензию с приложением копий документов, подтверждающих выполнение работ и наличие необоснованного отказа заказчика от приемки.

В претензии необходимо указать срок, который подрядчик дает заказчику для выполнения предъявленных требований. Он может быть установлен в договоре в разделе о претензионном порядке разрешения споров. Если же срок договором не предусмотрен, подрядчику нужно установить его самостоятельно с учетом требования разумности. Кроме того, в претензии необходимо указать, что по истечении такого срока подрядчик начнет начислять заказчику неустойку, предусмотренную договором, а также (в случае неудовлетворения претензии) обратится в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Требование оплатить выполненные работы

Если заказчик отказывается принять выполненные работы, то подрядчик не лишается права на получение оплаты за них*. Это следует из содержания статей 309310702711 и 720Гражданского кодекса РФ (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 16 сентября 2011 г. № Ф09-5530/11 по делу № А50-12943/2010).

Предъявляя заказчику соответствующие требования (и в претензионном, и в судебном порядке), необходимо сослаться на указанные нормы, а также на положения договора об обязанности заказчика по оплате выполненных работ.

См. также Как подрядчику выиграть спор по поводу оплаты выполненных работ.

Требование принять результат работ

Защита нарушенных прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ).

Принятие выполненных работ – это обязанность заказчика в силу части 1 статьи 702 и части 1статьи 720 Гражданского кодекса РФ.* Подрядчик может обратиться в суд с требованием о понуждении заказчика к приемке выполненной работы, если заказчик уклоняется от этого и иное не предусмотрено договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ).

Обычно требование принять результат работ является дополнительным к требованию об уплате стоимости выполненной работы, так как подрядчик заинтересован прежде всего в получении именно оплаты. В то же время есть ситуации, когда потребовать принять результат работ стоит и тогда, когда оплата уже получена (например, по договору с условием о предоплате). В частности, чтобы устранить неопределенность в отношениях между сторонами и избежать в будущем получения претензий от заказчика (например, о возврате предоплаты как неосновательного обогащения), а также чтобы избежать затрат, которые могут быть связаны с хранением результата работ. В последнем случае, если соответствующие затраты уже имели место, то необходимо заявить требование о их возмещении.

Внимание! Некоторые суды отказывают подрядчику в обязании заказчика принять результат работ, если они не оплачены и при этом подрядчик не заявил требование о взыскании их стоимости.

Что может сделать подрядчик, чтобы избежать обращения в суд

Если заказчик отказывается оплатить выполненные работы и (или) принять их результат, то подрядчику перед обращением в суд стоит оценить возможность воздействия на недобросовестного контрагента удержанием его имущества, а также возможность продать результат работ.

Если оба эти варианта не устраивают подрядчика либо не могут быть применены, то необходимоготовить исковое заявление в суд с указанными выше требованиями (см. формы исковых заявлений о взыскании стоимости выполненных работоб обязании заказчика принять результат работ и об обязании заказчика принять результат работ по договору подряда и оплатить его).

Удержание имущества заказчика

В рассматриваемой ситуации правом на удержание (ст. 712 ГК РФ) имеет смысл воспользоваться, только если у подрядчика на законном основании находится какое-либо имущество заказчика. При этом не стоит брать в расчет полученный результат работ по договору подряда, так как подрядчик, скорее всего, уже утратил интерес к получению такого результата. Таким имуществом может быть:

  • оборудование, принадлежащее заказчику;
  • вещь, переданная подрядчику для переработки (обработки);
  • остаток неиспользованного для работы материала;
  • другое оказавшееся у подрядчика имущество заказчика.

Стоимость удерживаемого имущества должна быть соразмерна размеру задолженности заказчика. Иначе суд может расценить такое удержание как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) и удовлетворить иск заказчика об истребовании имущества (см., например, определение Санкт-Петербургского городского суда от 28 июля 2011 г. № 33-11549/2011). Кроме того, подрядчик не вправе использовать такое имущество в своей хозяйственной деятельности (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20 сентября 2007 г. № Ф08-6094/2007 по делу № А63-18397/2006-597/07-С1определением ВАС РФ от 4 февраля 2008 г. № 331/08 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).

Подрядчику имеет смысл направить письмо-уведомление заказчику, в котором следует сообщить ему об удержании соответствующего имущества. При этом в письме нужно указать временные рамки такого удержания – «вплоть до момента, когда заказчик исполнит обязанность по уплате соответствующей суммы». Также заказчика стоит предупредить о сроке удержания, по истечении которого подрядчик обратится в суд с требованием о наложении взыскания на удерживаемое имущество. Такое право ему предоставлено пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ и направлено на то, чтобы удовлетворить требования подрядчика за счет стоимости указанного имущества (ст. 360 ГК РФ). Письмо-уведомление об удержании будет полезно тем, что заказчик задумается о негативных последствиях, которые могут наступить для него, и, возможно, выполнит свою обязанность по оплате.

Внимание! Если у подрядчика нет документа, который подтверждает, что заказчик передал ему удерживаемое имущество, то суд может отказать в иске об обращении взыскания на него.

Продажа результата работ

Подрядчик может воспользоваться таким правом, как продажа результата работы (п. 6 ст. 720 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором подряда (т. е. если в нем нет условия о невозможности подобной продажи).

При этом все причитающиеся платежи можно получить из вырученной от продажи суммы. Оставшиеся денежные средства необходимо будет перечислить в депозит на имя заказчика (ст. 327 ГК РФ).

Однако, чтобы подрядчик смог реализовать результат работы третьему лицу, необходимо соблюсти ряд обязательных условий:

  • подождать месяц со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику;
  • по истечении указанного месяца дважды направить заказчику письменные предупреждения о продаже результата работы в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 720 Гражданского кодекса РФ (см. примерные формы первого и второго предупреждения о продаже результата работ).

Однако не каждый результат работ в принципе может отчуждаться. В частности, можно продать вновь созданную вещь (родовую и даже индивидуально-определенную), однако нельзя реализовать новое качество вещи, которое неотделимо от нее (например, если по договору подрядчик красил забор, то он не может продать приобретенный забором цвет).

См. также

16.09.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.