Пристроенное помещение и расходы по содержанию

28

Вопрос

Если ИП имеет нежило помещение на 1 этаже многоквартирного дома и к нему пристроил помещение будет ли, площадь пристройки входить в обще долевую площадь. Обязан ли, собственник этой пристройки нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с площади этой пристройки?

Ответ

Это зависит от конкретных обстоятельств. Пристроенное помещение может быть как частью дома, так и нет. Определяется это на основании технической, строительной экспертизы, когда выясняется наличие общих коммуникаций, зависимости конструктивных элементов зданий и т.п. По общему правилу встроено-пристроенные помещения считаются частью дома (Постановление ФАС ДВО от 25.02.2009 №Ф03-271/2009). Если пристройка будет признана частью дома, то за счет площади такой пристройки может быть увеличена общая площадь, но только если пристройка имеет смежные помещения с домом, которые являются общими. Однако в любом случае увеличится доля собственника помещения на первом этаже, а значит измениться в сторону увеличения размер платы за содержание общего имущества. Нести же обязанности в том числе по новой площади собственник обязан в силу ст. 39 ЖК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно*.

16.09.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.