О самовольной постройке

38

Вопрос

Прошу помочь в подборке рекомендаций практиков и суд. практики по делам о выселении "арендатора" (юр. лица) из нежилого помещения, имеющего статус самовольной постройки. Внимание:1. самовольная постройка стоит на кад учете как 100% завершенный строительством объект(данные муниципального БТИ были "Автоматически" залиты в 2012 г. в базу кадпалаты. 2. Договор аренды отсутствует, "арендатор" пользуется помещением по устной договоренности с собственником самовола.

Ответ

Поскольку лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду. Соответственно между лицом, осуществившим постройку, и юридическим лицом арендные отношения фактически отсутствуют, более того, как Вы упомянули, договор аренды между ними не заключался. В этой связи выселение арендатора из помещения в классическом понимании в данном случае неприменимо, поскольку юридическое лицо незаконно занимает помещения в самовольной, то есть в фактически незаконной постройке. Соответственно лицо, осуществившее самовольную постройку и фактически не приобретшее таким образом на нее право собственности, не может требовать устранения препятствий со стороны юридического лица к владению и пользованию постройкой. В сложившейся ситуации единственным выходом видится обращение в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как снести самовольную постройку с 1 сентября 2015 года

«С 1 сентября 2015 года статья 222 Гражданского кодекса РФ «Самовольная постройка» получила новую редакцию (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"»).

Изменения, которые касаются сноса постройки, заключаются в следующем:

Остальные правила, по которым суды отказывали или удовлетворяли требования о сносе самовольной постройки, остались прежними.

Помимо этого важно знать:

16.09.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.