Цена земельного участка

71

Вопрос

Из чего на сегодняшний день складывается оценочная стоимость земли при ее покупке у государства, при этом она находиться в аренде (49 лет) и на ней расположен дом арендатора, который оформлен в собственность. Участок в Томской области (население более 500.000 тыс.) не в черте города.

Ответ

Цена земельного участка, приобретаемая без проведения торгов у государства или муниципалитета, определяется в порядке, установленном органами гос. власти или местного самоуправления, и как правило зависит от кадастровой стоимости участка.

Оформить приобретение земельного участка можно без проведения торгов, когда собственник владеет зданием, расположенным на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Исключительное право на приобретение земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

В свою очередь, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

- Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

- органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, собственнику дома необходимо установить, какому публичному образованию принадлежит земельный участок, и в соответствующем нормативном акте определить стоимость выкупа участка.

Например, решением Думы города Томска от 24.12.2013 № 934 установлен порядок определения и оплаты цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск», при продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений.

В свою очередь, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость – см. «Как узнать кадастровую стоимость».

Данное правило установлено в ст.39.4 ЗК РФ.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Перечень документов, которые нужны, чтобы приобрести участок в собственность за плату без проведения торгов;

Как оформить приобретение земельного участка;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

РЕШЕНИЕ ДУМЫ ГОРОДА ТОМСКА ОТ 24.12.2013 № 934

« Дума Решила:

1. Установить следующий порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск», при продаже таких земельных участков гражданам и юридическим лицам - собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений:

1) цена земельного участка устанавливается равной 3% его кадастровой стоимости в случаях продажи земельных участков гражданам для эксплуатации жилых домов и (или) для эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, в том числе в случаях, когда в границах продаваемых земельных участков расположены, помимо жилых домов и (или) объектов индивидуального жилищного строительства, гаражи и иные объекты вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания таких жилых домов и (или) объектов индивидуального жилищного строительства (подпункт с изменениями на 25 декабря 2014 года, - см. предыдущую редакцию);*

2) цена земельного участка устанавливается равной 6% его кадастровой стоимости в случаях продажи земельных участков гражданам или потребительским кооперативам для эксплуатации гаражей (подпункт с изменениями на 25 декабря 2014 года, - см. предыдущую редакцию);2

3) цена земельного участка устанавливается равной 6% его кадастровой стоимости в случаях продажи земельных участков потребительским кооперативам либо гражданам и потребительским кооперативам для эксплуатации жилых домов и гаражей или для эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства и гаражей (подпункт с изменениями на 25 декабря 2014 года, - см. предыдущую редакцию);2

4) цена земельного участка устанавливается равной 30% его кадастровой стоимости в случаях продажи земельных участков для целей эксплуатации применительно к одному земельному участку одновременно как объектов, указанных в подпунктах 1 и (или) 2 настоящего пункта, так и объектов, не указанных в подпунктах 1 и 2настоящего пункта (пункт с изменениями на 25 декабря 2014 года, - см. предыдущую редакцию);2

5) цена земельного участка устанавливается равной 20% его кадастровой стоимости при продаже земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (пункт с изменениями на 25 декабря 2014 года, - см. предыдущую редакцию).2

6) цена земельного участка устанавливается равной 30% его кадастровой стоимости при продаже земельных участков в случаях, не указанных в подпунктах 1–5 настоящего пункта (пункт введен согласно изменениям на 25 декабря 2014 года).1

2. Если при определении цены земельного участка в порядке, установленном подпунктами 4–6 пункта 1 настоящего решения, цена одного квадратного метра земельного участка составляет менее 189 рублей, расчет цены земельного участка осуществляется из расчета цены одного квадратного метра такого участка, равной 189 рублям (абзац с изменениями на 25 декабря 2014 года, - см. предыдущую редакцию).2

В случае, если цена земельного участка, определенная в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, превышает кадастровую стоимость земельного участка, цена такого земельного участка устанавливается равной его кадастровой стоимости.

3. Установить, что оплата цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск», при продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений осуществляется покупателем единовременно, не позднее 10 рабочих дней с даты подписания сторонами договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи земельного участка.

4. Отменить решение Думы Города Томска от 05.04.2011 № 110 «О порядке оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках».

5. Опубликовать настоящее решение в официальных средствах массовой информации.

6. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования и распространяет действие на правоотношения, которые возникнут с 1 января 2014 года.

7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по бюджету, экономике и собственности Думы Города Томска (К.Л. Новожилов)».

17.09.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.