Что можно указать в ходотайстве в обоснование перевода земельного учаска из земель

971

Вопрос

Что можно указать в ходотайстве в обоснование перевода земельного учаска из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. (причину перевода). Если на предпологаемом участке будет находится зона под ИЖС, зона особо охраняемых территорий (лес), производственная зона, зона для с/х использования, общественно деловая зона. И совместимы ли эти зоны если общая площадь земли состовляет 258 115кв.м. И подскажите пожалуйста сначала нужно выделить вышеперичисленные зоны (и как?) или сначала перевести в категорию населенных пунктов. А потом делать зонирование?

Ответ

Статьей 2 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» предусмотрено, что содержание ходатайства регулируется актами органа власти субъекта Российской Федерации. В тоже время можно предложить принять во внимание содержание ходатайства о переводе находящихся в собственности РФ земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, которое утверждено Приказом Минсельхоза РФ от 17.05.2010 г. № 168 «Об описании содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и составе прилагаемых к нему документов».

В п. 6 указанного документа предусмотрено, что обоснование включает «цель перевода земельного участка в другую категорию и обоснование необходимости использования земельного участка в составе испрашиваемой категории земель, несовместимого с нахождением в составе земель сельскохозяйственного назначения; обоснование отсутствия иных вариантов использования земельных участков из других категорий земель для испрашиваемых целей, а также финансово-экономическое обоснование целесообразности перевода земельных участков из одной категории в другую (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации)».

При этом необходимо ориентироваться на содержание ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, которая определяет виды и состав территориальных зон.

Законодательство не содержит запрета на совмещение зон в случае, указанном в вопросе. При размещении зон необходимо руководствоваться требованиями, установленными в ст. 34 Градостроительного кодекса РФ.

Анализ ст. 31 Градостроительного кодекса РФ показывает, что зонирование осуществляется в отношении территорий поселений, городских округов. В свою очередь поселения, городские округа располагаются на землях населенных поселений (глава XV Земельного кодекса РФ). Поэтому зонирование может производиться только после перевода земель в категорию земель населенных пунктов.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ПРИКАЗ МИНСЕЛЬХОЗА РФ от 17.05.2010 г. № 168 «Об описании содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и составе прилагаемых к нему документов»

«6. Обоснование перевода земельного участка в другую категорию земель, включающее цель перевода земельного участка в другую категорию и обоснование необходимости использования земельного участка в составе испрашиваемой категории земель, несовместимого с нахождением в составе земель сельскохозяйственного назначения; обоснование отсутствия иных вариантов использования земельных участков из других категорий земель для испрашиваемых целей, а также финансово-экономическое обоснование целесообразности перевода земельных участков из одной категории в другую (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).*»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.