О действии в чужом интересе

38

Вопрос

Между агентством недвижимости и физ. лицом заключён эксклюзивный договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости. Договор срочный на 2 месяца. Далее он пролонгировался один раз, второй раз соглашение по пролонгации не заключали, но правоотношения продолжались, т.е. агент показывал объект недвижимости (имеется лист осмотра с датой и подписью "Иванова"). Далее, заказчик заключает договор купли - продажи напрямую с "Ивановым", которого агент приводил на осмотр объекта недвижимости. Заказчик отказывается выплачивать вознаграждение агентству, ссылаясь на то, что срок договора истёк. Заказчику направлена досудебная претензия. Как в данной ситуации действовать агентству?

Ответ

Необходимо дождаться ответа на претензию и после этого обращаться с исковым заявлением в суд. При этом можно ссылаться на положения главы 50 ГК РФ о совершении действия в чужом интересе без поручения. Поскольку по истечении срока договора действия агентством совершались с одобрения заказчика или как минимум он был осведомлен о совершении таких действий, но не выразил своего неодобрения, к отношениям сторон в данном случае могут быть применены условия договора поручения либо иного договора.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 981. Уведомление заинтересованного лица о действиях в его интересе

1. Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

2. Не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии.*

Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе

Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным*».

15.09.2015

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль