Ответственность за предоставление нежилых помещений для проживания

274

Вопрос

В оперативном управлении казённого учреждения находится нежилое помещение в МКД в котором, на время обучения на курсах, хотели бы поселить слушателя. Вопрос по данной ситуации: законно ли взимать плату за коммунальные услуги, по каким тарифам: для жилых помещений или нежилых. Достаточно ли будет прописать в договоре, что на время обучения на курсах предоставляются услуги связанные с проживанием. Законно ли взимать плату за коммунальные услуги и какая существует ответственность за предоставление нежилого помещения для проживания.

Ответ

 Нежилые помещения не предназначены для проживания граждан. Граждане могут проживать только в жилых помещениях (ст. 15 ЖК РФ). Поэтому в Вашем случае речь может идти только о договоре аренды, по которому граждане получат право владеть и пользоваться помещениями (ст. 606 ГК РФ). В то же время административная ответственность за предоставление нежилых помещений для проживания граждан не установлена.

В том случае, если будет заключен соответствующий договор, Вы сможете требовать возмещения расходов на коммунальные услуги (см. Постановление Президиума ВАС РФ 20.01.2014 № ВАС-17462/13). Причем речь идет именно о возмещении расходов, значит выставлять расходы арендаторам Вы будете по тем же тарифам, по которым платите сами.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль