Предприятие осуществляет обслуживание нежилых помещений

20

Вопрос

Добрый день, прошу помочь в разрешении следующего вопроса: предприятие осуществляет обслуживание нежилых помещений - комнат для отдыха (апартаментов) из расчета суммы за каждый квадратный метр, к указанным помещениям прилегают балконы, на площадь которых также начисляются эксплуатационные расходы. В свидетельствах о праве собственности комнат для отдыха указывается площадь без учета площади балконов, возможно ли начисление эксплуатационных расходов за обслуживание комнат для отдыха с учетом площади прилегающих к этим комнатам балконов, как правильно учитывать такие площади?

Ответ

 Федеральное законодательство данный вопрос в отношении нежилых помещений не регулирует. Специальные требования установлены только для жилых помещений. В ч. 5 ст. 15 ЖК РФ сказано, что в общую площадь жилого помещения не входит балкон. Для нежилых помещений таких норм нет. Поэтому, учитывая ст. 421 ГК РФ и принцип свободы договора, стороны правомерно включили в общую площадь также площадь балкона и установили размер платы за услуги с учетом такой площади.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль