Страхование ответсвенности застройщика

89

Вопрос

Разрешение на строительство многоквартирного дома выдано застройщику 20 сентября 2012 года. Первый договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован 8 декабря 2012 года. 30 декабря 2012 года принят федеральный закон № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» согласно которому на регистрацию ДДУ должен предоставляться также договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения. На настоящий момента дом продолжает строиться и договоры страхования по-прежнему у застройщика Росреестр не требует. В этой связи вопрос. Что изменилось в законодательстве на этот счет? Не потребует ли Росреестр с 1 октября с.г. предоставлять на регистрацию вместе с ДДУ договоры страхования гражданской ответственности застройщика в отношении не проданных квартир в данном многоквартирном доме? С

Ответ

Учитывая, что первый договор долевого участия в строительстве зарегистрирован до 01.01.2014 г., заключения договоров страхования по новым договорам долевого участия в строительстве по данному объекту необязательно.

Это объясняется следующим. Необходимость страхования ответственности застройщика (ст.15.2 Закона № 214-ФЗ) введена положениями ФЗ от 30.12.2012 № 294-ФЗ.

В свою очередь, согласно ч. 3 ст. 7 ФЗ от 30.12.2012 № 294-ФЗ действие положений ст. 25.1 Закона о государственной регистрации (в редакции ФЗ от 30.12.2012 № 294-ФЗ), ст. 15.1, 15.2 Закона № 214-ФЗ (в редакции ФЗ от 30.12.2012 № 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу, в том числе, ст. 4 ФЗ от 30.12.2012 № 294-ФЗ, то есть после 01.01.2014.

Буквальное содержание указанной нормы позволяет сделать вывод о необходимости заключения застройщиком и предоставления в целях осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве договора поручительства или страхования при осуществлении привлечением денежных средств участников долевого строительства, за исключением случаев, когда государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве была осуществлена до 01.01.2014.

Данный вывод подтверждает и судебная практика – см. Постановление АС УО от 25.06.2015 № А34-6077/2014.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Долевое строительство по новым правилам. Какой способ обеспечения выгоднее для застройщика;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

1. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2012 № 294-ФЗ

«Статья

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

2. Статьи 13-5 настоящего Федерального закона вступают в силу по истечении одного года после дня официального опубликования настоящего Федерального закона.

3. Действие положений статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции настоящего Федерального закона),статей 201.5 и 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), статей 412.115.1, 15.2 и пункта 3 части 7 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) и статей 51 и 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 13-5 настоящего Федерального закона.*».

2. Когда организации (индивидуальные предприниматели) обязаны заключить договор страхования

«Нужно ли застройщику страховать свою ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства

Да, нужно, но только при условии, что застройщик не представил поручительство банка в качестве обеспечения своих обязательств. Такая обязанность возникла с 1 января 2014 года.

Застраховать свою ответственность застройщик может одним из следующих способов:

  • заключить договор страхования гражданской ответственности;
  • участвовать в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.

Если договор страхования или поручительства банка будет отсутствовать, то договор участия в долевом строительстве не может быть зарегистрирован.

Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица, денежные средства которых привлекались по договору участия в долевом строительстве. Также выгодоприобретателями могут быть кредитные организации, которые получили права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора, так как оставили за собой предмет ипотеки.

Если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства определенную информацию, а именно:

  • условия страхования;
  • сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

Эти правила установлены статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Страховым случаем по такому договору страхования является ситуация, когда застройщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Причем страховой случай нужно подтвердить одним из следующих документов:

  • вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога;
  • решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов.

Договор страхования ответственности застройщика считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.

В договоре страхования нужно установить право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Такие требования содержат части 8 и 9 статьи 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.