Заключение договора энергоснабжения

209

Вопрос

Прокурор обратился на УК в суд первоначально с иском в интересах неопределенного круга лиц с требовании обязать УК заключить договор электроснабжения с поставщиком электроэнергии, включающий обязательное условие о том, что УК выступает исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в отношениях с собственниками помещений в многоквартирных домах.Домов многоквартирных в управлении 166. У нас договора с поставщиком электроэнергии нет, люди на прямых расчетах, так мы уходим от излишек ОДН. Есть три решения общих собраний по трем домам о прямых расчетах с поставщиком электроэнергии. В процесс привели трех материальных истцов-собственников из трех домов, которые возражали против иска, их устраивают прямые расчеты и не хотят менять ничего. Суд два раза выносил определение о по ст. 222 ГПК, так как усматривался конфликт интересов: прокурора и жителей отдельных, но областной суд два раза отменял и направлял на новое рассмотрение в тот же состав. Сейчас мы сели опять в процесс. Судья предложила прокурору уточнить требование и попросить обязать заключить договор только в отношении ОДН, а индивидуальные счетчики оставить на прямых расчетах, что прокурор и сделал, уточнил иск: обязать УК заключить договор электроснабжения с поставщиком электроэнергии, включающий обязательное условие о том, что УК выступает исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению ОДН по МКД в отношениях с собственниками помещений в многоквартирных домах. Но это ведь ерунда, действующее законодательство не предусматривает заключение отдельного договора только на ОДН. Как аргументировать свою позицию не согласия с данным иском в части уточнения по ОДН. Мы предвидим, что суд удовлетворит иск уточненный. Помощь нужна в обосновании невозможности заключения договора только на ОДН. Услуга оказывается комплексная - и индивидуальное потребление и ОДН..

Ответ

В настоящее время предусмотрены прямые расчеты, но не прямые правоотношения между собственниками и РСО (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, Постановление ФАС ВВО от 01.10.2012 № А17-7870/2011). Это означает, что собственники при наличии управляющей организации прямой договор с РСО заключить не могут. Именно поэтому в п. 12 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 указаны случаи, когда управляющая организация может отказаться от заключения договора и среди таких случаев не упоминается решение собственников. Таким образом, несмотря на имеющиеся процессуальные сложности, не позволяющие оспорить действия управляющей организации, с позиции закона действия управляющей организации неправомерны.

Однако, если управляющая организация настаивает на своей позиции, то учитывать необходимо следующее. Договор между управляющей организацией и РСО заключается по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124. Из подп. «г» п. 21 Постановления следует, что в договоре между РСО и управляющей организацией определяются условия расчета поставленных ресурсов на ОДН и для помещений собственников. То есть предполагается, что поставка ресурсов как на ОДН, так и для помещений осуществляется в рамках одного договора.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг»

21. При установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения объемов поставляемого коммунального ресурса учитывается следующее:

а) объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета);

б) объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в жилой дом (домовладение), оборудованный индивидуальным прибором учета, определяется на основании показаний индивидуального прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

в) объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

Заключение договора энергоснабжения,

где:

Заключение договора энергоснабжения - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии (при отсутствии общих (квартирных) приборов учета электрической энергии), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета; Заключение договора энергоснабжения - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Заключение договора энергоснабжения - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Заключение договора энергоснабжения - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчетных объемов коммунального ресурса;

Заключение договора энергоснабжения- объем (количество) коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

Заключение договора энергоснабжения - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

Заключение договора энергоснабжения - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из соответствующего норматива в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг.

Величины Заключение договора энергоснабженияЗаключение договора энергоснабженияЗаключение договора энергоснабжения не включают объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями;

г) в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, подлежащие оплате собственниками и пользователями нежилых помещений*;

д) в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, выделяются дифференцированные по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, объемы коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида пользователям жилых и нежилых помещений, оборудованных комнатными приборами учета электрической энергии, индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, позволяющими осуществлять такого рода дифференцированные измерения объемов коммунального ресурса;

е) объем поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса в жилой дом, не оборудованный индивидуальным прибором учета, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги, а в домовладение, не оборудованное индивидуальным прибором учета, - исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной в жилом помещении, и норматива потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и надворных построек, которые устанавливаются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации;

ж) в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), то в совокупном объеме электрической энергии, поставляемой в многоквартирный дом, выделяются объемы электрической энергии, поставляемой собственникам и пользователям жилых помещений в пределах и сверх такой социальной нормы. По требованию ресурсоснабжающей организации исполнитель коммунальных услуг предоставляет копии документов, подтверждающих данные об объемах потребления электрической энергии в жилых помещениях (выборочно по 30 процентов жилых помещений, не чаще 1 раза в квартал).



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.