Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

77

Вопрос

В границах территории Хлебоприемного пункта (земельный участок в собственности) на основании проекта было осуществлено строительство железнодорожного полотна. Администрацией поселения выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В постановке на кадастровый учет Росреестр отказал, сославшись на то, что железнодорожное полотно не обладает признаками объекта недвижимости и его нельзя отнести к зданиям или сооружениям. Правомерны ли доводы Росреестра?

Ответ

 Если железнодорожный путь обладает признаками объекта недвижимости, установленными в п.1 ст.130 ГК РФ, доводы Росреестра можно признать неправомерными.

В Письме ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» от 12.07.2013 № 08-2246-КЛ дополнительно разъяснено, что с учетом п.11 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерациип.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации железнодорожные линии (железнодорожные пути) и другие подобные сооружения относятся к линейным объектам недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществляется в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Выводы, что железнодорожный путь является объектом недвижимости также встречается и в судебной практике – см. Постановление ФАС СЗО от 12.05.2006 № А56-22940/2005, Постановление ФАС ВВО от 12.03.2004 № А82-141/2003-Г/3, Постановление ФАС УО от 17.02.2012 № А50-4129/2011, Постановление ФАС СКО от 28.04.2009 № А32-20827/2008, Постановление ФАС СЗО от 02.12.2003 № А56-16816/03.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

ПИСЬМО ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» от 12.07.2013 № 08-2246-КЛ

«С учетом п.11 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерациип.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии (железнодорожные пути) и другие подобные сооружения, расположенные на территории более одного кадастрового округа (далее - линейные сооружения), относятся к объектам недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

В соответствии с ч.2 ст.18, ч.10 ст.25 Закона о кадастре место осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных в границах двух и более кадастровых округов, а также особенности осуществления государственного кадастрового учета, в том числе отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных), определяются в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Государственный кадастровый учет линейных сооружений до разработки и утверждения указанного нормативно-правового акта осуществляется в соответствии с рекомендациями, изложенными в письме Минэкономразвития России от 29.05.2013 № 10571-ПК/Д23и "О порядке осуществления государственного кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных)".

Согласно данному письму до утверждения XML-схемы, используемой для формирования технического плана линейного сооружения, и ее размещения на официальном сайте органа кадастрового учета в сети "Интернет" необходимо оформлять технический план в форме электронного документа, состоящего из нескольких файлов в формате XML.При этом следует отметить, что при формировании файла, в отношении всего линейного сооружения, информацию о кадастровом номере земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено линейное сооружение, следует исключить.

Также файл в отношении всего линейного сооружения не должен содержать сведения о координатах характерных точек контуров линейного сооружения.

На основании ч.2 ст.3 Закона о кадастре полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных ст.30 Закона о кадастре, вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

Таким образом, государственный кадастровый учет линейных сооружений вправе осуществлять орган кадастрового учета, уполномоченный на осуществление кадастрового учета и ведение государственного кадастра недвижимости, в том числе предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее - уполномоченный орган кадастрового учета)».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.