Ограничения оборотоспособности земельных участков

76

Вопрос

Постановление администрации МО ".." физ лицу был предоставлен земельный участок путем изъятия из землепользования СПК и предоставлен в собственность для организации крестьянского хозяйства. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству района оформил свидетельство на право собственности на земельную долю и выдал его физ лицу. Постановление администрации МО от 28.02.2001г. К свидетельству приложен План на участок земли, переданный в частную собственность вышеуказанному лицу. В свидетельстве указано, что обременений правами других лиц отсутствует, ограничения в пользовании: только для производства сельскохозяйственной продукции. В нашем случае пп.14 п.5 ст.27 ЗК РФ относится к данному участку или нет, если земельный участок оформлен в собственность до вступления в силу ЗК РФ. Земельный участок физ лица начинается сразу за скважиной водозабора, то есть во втором поясе ЗСО водозаборов?

Ответ

 П.п. 14 п.5 ст.27 ЗК РФ предусматривающий изъятие из оборота земельных участков в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, не распространяется в отношении предоставленного в 2001 г. физическому лицу участка, т.к. п.п. 14 был введен в ЗК РФ только Федеральным законом от 19.06.2007 № 102-ФЗ и вступил в силу с 03.07.2007 г. Земельный кодекс РСФСР, действовавший до вступления в силу ЗК РФ данных ограничений не предусматривал.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Земельный кодекс РФ

«Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Комментарий Боголюбова

1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.45

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.233Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.51

3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.31

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:687

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);4

2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные СилыРоссийской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;10

3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;5

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;1

5) объектами организаций органов государственной охраны;4

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; 13

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;13

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;5

9) воинскими и гражданскими захоронениями;2

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.1

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:864

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;10

2) из состава земель лесного фонда;12

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;20

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;16

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;68

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;1

7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;39

8) Подпункт утратил силу с 1 марта 2015 года - Федеральный закон от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ - см.предыдущую редакцию;6

9) занятые объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;27

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;7

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;6

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;13

14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения*

Подпункт дополнительно включен с 3 июля 2007 года Федеральным законом от 19 июня 2007 года № 102-ФЗ*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.