Пенсионеры продают квартиру своим детям

17

Вопрос

Пенсионеры продают квартиру своим детям в ХМАО-Югре, какой налог при продаже должны будут они заплатить и какие права у их детей? Нужно ли будет платить налог детям и(или) они смогут получить налоговый вычет?

Ответ

При купле-продаже наличие или отсутствие родственных отношений не имеет значения. Единственное, если стороны являются родственниками (или взаимозависимыми по иным основаниям), то покупатель не сможет получить вычет, предусмотренный пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Продавец должен заплатить НДФЛ по ставке 13 % с дохода, так как при продаже недвижимости у него возникает доход в смысле ст. 41 НК РФ (ст. 208, ст. 209, п. 1 ст. 224 НК РФ). У покупателя в таком случае дохода не возникает, поэтому НДФЛ он не платит. Однако и вычет в рассматриваемой ситуации дети получить не смогут.

Можно оформить договор дарения. Если оформляется договор дарения, то у дарителя не возникает дохода в смысле ст. 41 НК РФ, поэтому даритель НДФЛ не платит. Одаряемый не платит НДФЛ только в случае, если даритель является близким родственником.

В силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то у последнего возникает доход в виде подарка, который облагается НДФЛ в общеустановленном порядке (см., например, Письмо Минфина России от 08.05.2014 № 03-04-05/21903).

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.