Порядок выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом

124

Вопрос

Порядок выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом. Краткое описание: ФГУП УЭВ ресурснабжающая организация.  Принесли протокол о выборе непосредственного способа управления домом и о ликвидации ТСЖ. Дата выбора непосредственного способа управления не указана. Протокол от 20.08.15. Есть доверенность от всех жителей от 14.08.2015 года непосредственному управляющему о том, что он представляет интересы собственников и заключает договор с ресурснабжающей. Доверенность заверена ТСЖ - организацией, которая управляла домами. Какова правомерность протокола? Есть ли обязательные требования к протоколу о выборе способа управления домом и последствия при отсутствии таких требований? Может ли ресурсоснабжающая организация посчитать протокол несоответствующий требованиям закона и не принять его?Есть ли понятие непосредственный управляющий, или жители обязаны создать совет дома, правление и пр.правомерность доверенности?

Ответ

Первое. Специальных обязательных требований к протоколу общего собрания дома нет. Есть общие требования к протоколу собраний, установленные в ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ. Кроме того, есть рекомендации, утв. Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 №411/пр.

Второе. Ресурсоснабжающая организация не наделена полномочиями по проверке законности проведенного собрания и принятого по его итогам решения, оформленного протоколом. Если у РСО возникают обоснованные основания полагать, что протокол составлен с нарушением, то РСО может обратиться в госжилинспекцию в соответствии со ст. 20 ЖК РФ.

Третье. Такого понятия, как непосредственный управляющий, законодательство не содержит (см. ст. 164 ЖК РФ, которой регулируется непосредственное управление). Однако и создавать правление, иной орган при непосредственном управлении не надо. Суть непосредственного управления в том и состоит, что собственники, каждый в отдельности или через своего представителя, заключают непосредственно договор с РСО.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

1.1. Часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ; утратила силу с 1 сентября 2014 года - Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ. - См. предыдущую редакцию.

1.2. Часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ; утратила силу с 1 сентября 2014 года - Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ. - См. предыдущую редакцию.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

2.1. Договоры, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены указанными собственниками в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме*.

13.10.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.