Ситуация: военный для семьи получил от государства трехкомнатную квартиру во Владивостоке

45

Вопрос

Ситуация: военный для семьи получил от государства трехкомнатную квартиру во Владивостоке. Квартира ему была для проживания не нужна, т к у него имеется другая жилплощадь. Он сдал квартиру, обещая на длительный срок, при этом сказал, что коммунальные платежи платежи будут значительно снижены из-за нахождения его с семьей в С-Питербурге. Через несколько месяцев он арендаторов выгнал, несмотря на договоренность на длительный срок и и оплату за непрожитый период, мотивируя тем, что они ничегоо не докажут ввиду отсутствия договора аренды.В ЖЭУ сказали, что в этом доме квартиры никто не имел права сдавать, и если информация дойдет до руководства, последует наказание вплоть до лишения квартиры. Вопрос: Перспективы взыскания в судебном порядке оплаченной арендной платы, которая переводилась через банк на счет этого вояки.Все квитанции, в том числе квартирные платежи имеются.Имеются свидетели, в том числе соседи.

Ответ

Насколько можно судить из вопроса, договор аренды между сторонами является ничтожным. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

 

В данном случае можно применить институт неосновательного обогащения для истребования у стороны платежей, которые она получила, не имея на то законных оснований. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, приобретшее имущество без установленных законом оснований, обязано его возвратить.

Обязанность приобретателя возвратить имущество потерпевшему возникает при условиях:

а) возникло приобретение или сбережение имущества;

б) приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего;

в) приобретение или сбережение является неосновательным.

Описанная в вопросе ситуация содержит в себе указанные элементы, поэтому обращение в суд с требованием возвратить неосновательное обогащение по ничтожному договору аренды, будет удовлетворено.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей:

Размер неосновательного обогащения по ничтожному договору аренды рассчитывается исходя из его условия об арендной плате

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса*.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.