О предоставлении копий актов выполненных работ

41

Вопрос

В управляющую компанию по управлению многоквартирными домами постоянно обращаются собственники жилых помещений индивидуально с требованиями о предоставлении копий актов выполненных работ на разовые работы по дому (ремонт труб, перекрытий и т.д.), смет. Мы не хотели бы им давать эти копии. Как тактично отказать в предоставлении копий актов и смет. 

Ответ

В соответствии с подп. «а» п. 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 управляющие организации обязаны раскрывать информацию, в том числе сведения о расходах. Согласно подп. «г» п. 5 Постановления информация раскрывается в том числе и при получении запросов от потребителей. Поэтому Вы должны предоставлять гражданам информацию о расходах. Однако закон не содержит требования о раскрытии информации по каждому факту работы или услуги. Поэтому Вы должны предоставить общие сведения о расходах, а в остальной части отказать, так как такой обязанности у Вас нет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как управляющей компании, ТСЖ и жилищному кооперативу раскрывать обязательную информацию

Какую информацию должно раскрывать лицо, управляющее домом

1 декабря 2014 года вступили в силу изменения, внесенные в Стандарт постановлением Правительства РФ от 27 сентября 2014 г. № 988 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее – постановление № 988). Они значительно расширили и уточнили требования, установленные в прежней редакции пункта 3Стандарта.

Итак, лицо, управляющее домом, должно раскрыть следующие сведения.

1. Общую информацию о себе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, включая сведения:

  • о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему;
  • о доходах, полученных за оказание услуг по управлению домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
  • о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Товарищество и кооператив должны указать еще и сметы доходов и расходов и отчет об их выполнении.

2. Перечень домов, в которых:

  • ведется управление, с указанием адреса и основания управления по каждому дому;
  • не ведется управление, поскольку договоры управления расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;
  • собственники помещений в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом;
  • члены кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняли решения о преобразовании кооперативов в товарищества.

3. Общую информацию о домах, которыми управляет лицо, в том числе характеристику дома, включая:

  • адрес;
  • год постройки;
  • этажность;
  • количество квартир;
  • площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества;
  • уровень благоустройства;
  • серию и тип постройки;
  • кадастровый номер (при его наличии);
  • площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества;
  • конструктивные и технические параметры;
  • информацию о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества.

4. Информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в доме и иных услугах, в том числе сведения об их стоимости.

5. Информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о следующем:

  • поставщиках коммунальных ресурсов;
  • установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы;
  • нормативах потребления коммунальных услуг.

6. Информацию об использовании общего имущества.

7. Информацию о капитальном ремонте общего имущества в доме.

Управляющая организация обязана раскрывать эти сведения в случаях, когда ей поручена организация проведения капитального ремонта этого дома. Такое поручение указывает общее собрание собственников помещений в своем решении.

Товарищество и кооператив обязаны раскрывать эту информацию. Исключение составляют случаи формирования собственниками помещений фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации (регионального оператора)*.

8. Информацию о привлечении лица, управляющего домом (и их должностных лиц), к административной ответственности за нарушения в сфере управления домом. К такой информации необходимо приложить:

  • копии документов о применении мер административного воздействия;
  • сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, которые повлекли применение административных санкций.

9. Информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в доме, результатах (решениях) таких собраний.

10. Для управляющей организации: отчет об исполнении договора управления за год, для товарищества, кооператива – отчет об исполнении смет доходов и расходов за год. Такая информация раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором лицо управляло домом.

Такая информация указана в пункте 3 Стандарта.

Информация, указанная в пунктах 3–7 и 9–10 выше, должна быть раскрыта в отношении каждого дома (п. 3(1) Стандарта).

Обязанность по раскрытию информации, указанной в пунктах 1–8 выше, возникает:

  • для управляющей организации – не позднее 30 дней со дня заключения договора управления;
  • для товарищества и кооператива – не позднее 30 дней со дня его государственной регистрации.

Это правило установлено в пункте 9 Стандарта.

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль