• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Общество (владелец рекламной конструкции) намерено разместить рекламную конструкцию на фасаде нежилого здания - семиэтажного гаражного комплекса

Общество (владелец рекламной конструкции) намерено разместить рекламную конструкцию на фасаде нежилого здания - семиэтажного гаражного комплекса

142

Вопрос

Общество (владелец рекламной конструкции) намерено разместить рекламную конструкцию на фасаде нежилого здания - семиэтажного гаражного комплекса в г. Тюмени (далее – гаражный комплекс). Согласно п.9, 11 ст. 19 ФЗ «О рекламе» разрешение на установку и эксплуатацию такой конструкции выдается владельцу рекламной конструкции при представлении им помимо прочего согласия собственника здания на присоединение к этому зданию рекламной конструкции. Гаражный комплекс в настоящее время введен в эксплуатацию, в нем расположено порядка 650 гаражных боксов, принадлежащих как физическим, так и юридическим лицам, в том числе и владельцу рекламной конструкции. В большей части права данных лиц подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права собственности, в меньшей части –зарегистрированными в установленном порядке договорами долевого участия и актами приема-передачи доли общей собственности (построенного объекта) к таким договорам. В этой связи просим Вас дать разъяснения по следующим вопросам: - для целей применения ФЗ «О рекламе» будут ли являться зарегистрированные в установленном порядке договоры долевого участия и акты приема-передачи к ним надлежащими доказательствами прав собственников на помещения в здании? - в чем должно быть выражено согласие собственников помещений в нежилом здании на присоединение к зданию рекламной конструкции, если таких собственников порядка 100 лиц (протокольное решение, отдельно выраженное письменное согласие каждого отдельного собственника и т.п.)? - если такое согласие выражается в протоколе общего собрания собственников помещений в нежилом здании, каков кворум для принятия данным собранием решения и каким большинством такое решение принимается? - применима ли в данном случае аналогия правил, установленных п.п.2 п.11 ст. 19 ФЗ «О рекламе» для собственников помещений в многоквартирном доме? - применима ли в данном случае аналогия правил, установленных ст.ст.44-48 ЖК РФ для проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме?

Ответ

В данном случае необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства, которые регулируют общую собственность. Насколько можно судить из содержания вопроса, здание находится в общей собственности лиц, являющихся собственниками отдельных боксов (ч. 4 ст. 244 ГК РФ). При этом по общему правилу общая собственность является долевой. Доли каждого собственника равны, если иное не установлено соглашением собственников. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжаются долевым имуществом собственники только по взаимному согласию. Форма выражения такого согласия законодательством не установлена. Поэтому собственники вправе самостоятельно определить такую форму, в том числе учесть порядок, установленный для проведения общих собраний в многоквартирных домах.

 

В соответствии с законодательством право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Поэтому и право долевой собственности возникнет с момента такой регистрации. Действие указанных выше норм о распоряжении общим имуществом будет распространяться только на лиц, зарегистрировавших свои права. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве не ведет к возникновению прав собственности.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников*.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.