У нас на предприятии сложилась довольно сложная ситуация

84

Вопрос

У нас на предприятии сложилась довольно сложная ситуация. В 1971 году согласно Решению Городского Совета народных депутатов наше агенство "Союз" и выстроенный 120-ти квартирный жилой дом передали на баланс городскому жилищному управлению. Изначально все документы при проектировании и строительстве дома были под наше агенство. Затем были договора аренды нежилого помещения, по которым мы исправно платили. В связи с тем, что наше местоположение очень привлекательно для чиновников, нас уже как 5 лет просят покинуть помещение. В 2008 вступил в силу Федеральный закон № 159-ФЗ, где предоставлено преимущественное право на выкуп по рыночной стоимости добросовестно арендуемых более двух лет на дату вступления в силу закона помещений. Учитывая, что за время существования нашего агенства оно реорганизовалось в ОАО и собственником стало Фед.агенство по управлению имуществом, муниципалитетом нам было отказано в праве на выкуп помещения. Одновременно в ответе на запрос в Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ нам было сообщено, что сведениями о зарегистрированных правах на наше здание у них нет. В реестре муниципального имущества оно тоже не числится. Остается вопрос можем ли мы не дожидаясь действия со стороны муниципалитета самостоятельно обратиться в суд с иском о признании права собственности на наше нежилое помещение? Как нам быть в такой ситуации?

Ответ

Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определены лица, имеющие право на преимущественное право покупки. К таким лицам относятся субъекты малого и среднего предпринимательства. При этом должны быть соблюдены предусмотренные законом условия.

 

Если Ваша организация подпадает под понятие субъектов малого и среднего предпринимательства, Вы имеете право на выкуп имущества. Однако, как следует из вопроса, сложность заключается в определении того, кто является собственником такого имущества. В соответствии с законом права на недвижимое имущество регистрируются в едином реестре специально уполномоченным органом, которым является Росреестр. Вы можете обратиться в данный орган с запросом о зарегистрированных правах.

В тоже время обращаем Ваше внимание, что в реестре могут и не находиться сведения о регистрации прав, так как ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает признание прав, возникших ранее введения в действие закона. Поэтому сам по себе факт отсутствия данных о праве собственности не может свидетельствовать о том, что у недвижимого имущества отсутствует собственник.

Исходя из этого, обращение в суд с требование о признании давностного владения так же может не иметь успеха. В суде могут быть представлены документы, которые подтверждают права собственности, возникшие ранее вступления в силу указанного федерального закона. Поэтому в данной ситуации можно рекомендовать обратиться в Росреестр за предоставлением информации о правах на недвижимое имущество. Так же можно запросить необходимую информацию в администрации муниципального образования или обратиться в соответствующий архив, в котором могут находиться документы, подтверждающие права собственности, возникшие до введения в действие указанного закона. До того момента, как будет установлено, кто является собственником недвижимости, говорить об обоснованности (необоснованности) действий муниципальных органов власти представляется затруднительным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

«Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей*.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.