Застройщик заключил договор участия в доевом строительстве согласно ФЗ №214

160

Вопрос

Застройщик заключил договор участия в доевом строительстве согласно ФЗ №214 от 30.12.2004г. Уведомил за 1 месяц дольщика о предстоящей сдаче дома заказным письмом с уведомлением с описью вложения. данное письмо вернулось с отметкой почты "истек срок хранения". Застройщик в поядке ч.6 ст. 8 ФЗ №214 от30.12.2004г. составил односторонний акт приема-передачи и передал квартиру Дольщику. Через год Дольщик обратился в суд с иском в котором просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, так как он уведомления о завершении строительства не получил, а в отметке почты должна быть сделана запись"отказ от получения" или "отсутствие адресата по указаннму почтовому адресу". . Почта в письме пояснила. что если застройщик 10 раз направит данному адресату письмо и он их не получит то каждый раз будет возвращаться письма с отметкой "истек срок хранения", так как почта не следственный орган высматривать проживает гражданин по указанному адресу или нет, соседи подобные сведения не сообщают. Получить отказ невозможно дверь не открытвают Вопрос:: правомерно ли суд взыскал с застройщика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства ( в настоящее время подана апелляционная жалоба).

Ответ

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сообщение об окончании строительства должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Данное требование сформулировано императивно. Законодательство не содержит изъятий из данного правила. Именно это дает основания судебным органам исходить из безусловной обязанности застройщика проинформировать участника долевого строительства об окончании строительства.

 

Данное требование законодательства объясняется тем, что с составление акта в одностороннем порядке связывается признание перехода риска случайной гибели объекта на участника долевого строительства. В тоже время законодательство не ограничивает возможности для информирования участников. Так, участник может быть проинформирован не только посредством почты, но лично, например, через курьера.

Именно исходя из изложенного сформировалась судебная практика, которая в ситуациях, аналогичных описанной в вопросе, считает достаточным для признания акта незаконным того факта, что застройщик направил сообщение об окончании строительства только лишь один раз по почте.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Постановление 8 ААС от 01.11. 2012 г. № 08АП-7567/12

"В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Частью 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

Поскольку, как установлено судом первой инстанции, согласно представленной ответчиком квитанции оператора почтовой связи отделения Омск-644046 от 16.02.2009 ценное письмо N 6440177908591 1 от 13.01.2009 возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (а не в связи с отказом участника долевого строительства от получения письма или в связи с отсутствием участника долевого строительства по почтовому адресу), ответчик должен был повторно направить участнику уведомление аналогичного содержания, чего им сделано не было*".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.