• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Договорная работа
  • » По договору подряда на строительство здания наш подрядчик (компания А) сорвал договорные сроки выполнения работ, в результате чего наша организация приняла решение для ускорения процесса строительства переделать проект (по сути - заказала новый проект зда

По договору подряда на строительство здания наш подрядчик (компания А) сорвал договорные сроки выполнения работ, в результате чего наша организация приняла решение для ускорения процесса строительства переделать проект (по сути - заказала новый проект зда

223

Вопрос

По договору подряда на строительство здания наш подрядчик (компания А) «сорвал» договорные сроки выполнения работ, в результате чего наша организация приняла решение для ускорения процесса строительства переделать проект (по сути - заказала новый проект здания), упрощающий и ускоряющий процесс строительства. Мы также сделали акт экспертного заключения об оценке выполненных подрядчиком (А) работ, чтобы оценить, сколько стоит выполненная подрядчиком (А) работа. Подрядчику А мы направили курьерской почтой уведомление о расторжении договора подряда в связи со срывом запланированного срока с требованием возвратить полученный денежный аванс, акт сверки, а также соглашение о расторжении договора подряда. Прошел месяц после получения подрядчиком (А) нашего отправленного уведомления и подрядчик нам отвечает, что для нашего объекта им закуплены стройматериалы и выполнены работы на сумму, составляющую 1/3 от полученного аванса. При этом подрядчик (А) приложил копии документов, которые якобы подтверждают приобретение им стройматериалов. В результате переговоров обнаружилось, что нам подрядчик (А) хотел "всучить" ржавые стройматериалы. Разумеется, от ржавых стройматериалов мы отказались. Чтобы не терять время на переговоры и не затягивать строительство мы вынуждены были привлечь для продолжения строительства здания уже по новому проекту другого подрядчика (Б). Подрядчик А написал нам также письмо, что терпит тяжелое финансовое положение, а на словах объясняет, что полученные от нас денежные средства уже давно "пустил" на строительство объектов для других своих заказчиков. Повторно мы отправили на все известные нам адреса подрядчика (А) уведомление об отказе от исполнения договора в связи со срывом запланированного срока с требованием вернуть нам деньги на наш расчетный счет. В ответ мы получили письмо от директора подрядчика (А) (даже не подписанное им самим собственноручно), по электронной почте, о том, что деньги будут нам возвращены в течение полугода в соответствии с их графиком платежей по мере получения ими денег от их заказчиков. Дальше мы ждем деньги по этому графику, но опять не получаем деньги (даже по их графику). Наше руководство боится, что если мы подадим сейчас на подрядчика (А) в суд,то они совсем "уведут" деньги с этой фирмы и мы вообще ничего не получим и советует соглашаться на их условие: дождаться возврата денег согласно их графику платежей, который они тут же нарушают. Однако, мы все же намерены после возврата денег (через год) подать иск в суд на недобросовестного подрядчика (А) о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами и убытков. Посоветуйте, пожалуйста, какими еще доказательствами для суда нам запастись? Переписку с нами с графиком о возврате платежей подрядчик (А) ведет в электронном виде, да еще и без подписи. Что можно предпринять в указанной ситуации?

Ответ

: Исходя из содержания Вашего вопроса, все возможные для расторжения договора и фиксации результатов работы подрядчика действия Вашей организацией уже предприняты.

 

Выплаченную сумму аванса Ваша организация может взыскать в судебном порядке, если докажет, что работы не могли быть выполнены подрядчиком в срок, предусмотренный договором. Такими доказательствами могут служить заключения экспертизы, письма подрядчика, позволяющие достоверно установить, что указанные письма составлены уполномоченными представителями подрядчика.

Более точные рекомендации можно дать лишь детально ознакомившись с условиями заключенного договора, обстоятельствами его расторжения и материалами переписки сторон

При нарушении промежуточных сроков выполнения работ заказчик имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ). Однако для этого он должен проверить ход проведения работ и доказать, что подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или что при выявленном темпе выполнения работы ее результат не будет подготовлен к окончанию срока. Заказчику необходимо провести такую проверку совместно с подрядчиком и составить соответствующий акт.

Если не провести такую проверку, подрядчик может заявить в суде иск о признании отказа от исполнения договора недействительным и выиграть дело. В таком случае суд может признать отказ заявленным не по пункту 2 статьи 715 Гражданского кодекса РФ, а по статье 717 Гражданского кодекса РФ, то есть в порядке немотивированного одностороннего отказа (если применение этой статьи не ограничено или не отменено договором подряда, см., например, определение ВАС РФ от 18 мая 2011 г. № ВАС-5753/11)

Если подрядчик отказывается от проведения проверки, есть смысл проверить переписку с подрядчиком. Если из нее можно сделать вывод, что подрядчик не приступил к выполнению работы (либо задерживает срок выполнения работы), несмотря на начало срока, то следует отправить подрядчику письмо, в котором:

  • заявить об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке пункта 2 статьи 715 Гражданского кодекса РФ;
  • попросить предоставить калькуляцию понесенных затрат по выполнению работы.

Суд признает указанные действия правомерными и правильными (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23 марта 2010 г. по делу № А33-6858/2009).

Письмо нужно направить заказным с уведомлением о доставке. Это позволит использовать уведомление как доказательство того, что подрядчик получил письмо.

Кроме того, желательно направить подрядчику письмо-претензию, в котором нужно изложить факты, свидетельствующие о явной невозможности окончания работ в срок.

Более подробно с данным вопросом Вы можете ознакомиться в Рекомендации Что можно сделать, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ

29.07.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.