Мы занимаемся строительством магазина

73

Вопрос

Мы занимаемся строительством магазина в г.Сатка. На территории предполагаемой автостоянки проходят коммунальные сети. Состояние последних очень ветхое, происходят постоянные порывы и течет вода. Мы неоднократно обращались в систему ЖКХ с просьбой о замене труб ( коммуникаций), но на замену у них нет денег. В последнем нашем письме мы просили «восстановить трубопровод холодной воды до 30 июля 2013 года, в последствие нами будет произведено благоустройство территории .Ставили их в известность что демонтаж и восстановление благоустройство нашей территории после произведенных ЖКХ ремонтных работ будет производиться за их счет». ОАО нам дали ответ что «охранная зона сетей водопровода2,5 м. в обе стороны от центра трубопровода, таким образом производство земляных работ в охранной зоне сетей водопровода запрещено. Уведомили нас об нашей обязанности согласовать проект на благоустройство нашей территории с ними». Проще говоря- работы они не выполнили и если учесть что их коммуникации проходят вдоль всей автостоянки то просто тупиковая ситуация. Кроме того нами был отдан в ЖКХ (ОАО ) проект (на подключение воды и коммуникаций) на согласование два месяца назад. Причем решили ускорить процесс согласования, отдали через знакомых( минуя приемную). Нам они до сих пор не согласовывают. Кроме того теперь требуют от нас письмо согласие на восстановление своими силами благоустройство нашей территории после их ремонтных работ произведенных после порывов ( которые произойдут когда либо). Речь идет об асфальтных работах, а это как известно очень дорого. Только в этом случае они нам согласуют Проект. ВОПРОС № 1: Существует ли законодательно срок согласования проектов в ЖКХ? Если такого срока нет то я считаю что нам нужно снова отдать его на согласование, через сопроводительное письмо- зафиксировав дату принятия и запросить согласовать его к определённому сроку. Так хотя-бы у нас будет документ о принятии. ВОПРОС № 2 : Подскажите- как нам выпутаться из этой тупиковой ситуации. Нам нужен: 1. Согласованный ЖКХ Проект. 2. Чтобы они произвели ремонтные работы до начала наших работ по благоустройству территории. В какие сроки должны производить ЖКХ экспертизы состояния коммуникаций ?

Ответ

Порядок технологического подключения определен в ст. 18 Федерального закона от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». Для организации, оказывающей услуги водоснабжения, заключение договора водоснабжения является обязательным. Указанной статьей не определены сроки технологического присоединения, которые должны быть установлены Правительством РФ. Однако на данный момент Правительство РФ не приняло соответствующее решение.

 

Поэтому в настоящее время можно руководствоваться общими положениям о подключении, установленными в Постановлении Правительства РФ от 13.02.2006 г. № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения». Обратите внимание, что данное постановление определяет срок согласования подключения, равный 30 дням, а также комплект документов, которые необходимо направить исполнителю (п.п. 6 и 7). В том случае, если Вы не направили указанный комплект документов, рекомендуем сделать это повторно способом, который бы обеспечивал возможность доказать факт (дату) направления документов.

ОАО «Энергосистемы», являясь собственником сетей, несет бремя их содержания, в том числе и ремонта. Вместе с тем, обязать собственника произвести надлежащий ремонт можно только в судебном порядке. Согласно ст. 10 указанного выше закона собственник сети обязан содержать объекты в состоянии, которое не допускало бы причинение ущерба. Вы можете обратиться в суд, потребовав обязать собственника сети произвести ремонт, так как его бездействие нарушает в свою очередь ваше право пользование земельным участком. Аналогично необходимо поступить и в той ситуации, если собственник сети отказывается от согласования не только подключения, но и проведения земляных работ.

Согласно ч. 6 ст. 37 указанного выше закона обязательное техническое обследование сетей проводится не реже одного раза в пять лет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 13.02.2006 г. № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»

«В случае представления всех документов, указанных в пункте 6 настоящих Правил, исполнитель в 30-дневный срок с даты их получения направляет заказчику подписанный договор о подключении и условия подключения*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.