В управляющую компанию пришло письмо от антенной службы

83

Вопрос

В управляющую компанию пришло письмо от антенной службы. В 2006 г. жильцы многоквартирного жилого дома обратились в в эту организацию с предложением строительства за счёт и силами этого предприятия новой широкополосной системы коллективного приёма телевидения ( далее СКПТ). В апреле 2006 г. в соответствии с протоколами и индивидуальными договорами с жильцами дома, была построена новая современная антенна СКПТ. Таким образом с 2006 г. на крыше дома находятся два комплекта приёмных ТВ антенн: один принадлежит антенной организации а другой как они утверждают в письме управляющей компании. 16.июля 2013 г после сильных дождей в помещения дома произошло затоления ряда квартир, при проверке приёмной антенны СКПТ, они пишут, что к произошедшему накануне, отношений не имеют..Протечка могла произойти в результате отсутствия герметичности кровли в местах установки мачты и крепления оттяжек комплекта антенн, который согласно тех. паспорта на линейно-кабельное сооружение связи принадлежит жильцам.А управл. комп. в соответствии с договором управления обязана надлежаще содержать общее имущество ( умываем руки ребята) и далее по тексту предлагают управляющ. компании на безвозмездной основе демонтировать старую антену. Кроме того в 2006 г. между упр. ком. как Заказчиком и Антенной службой как Подрядчика был заключён договор на предоставление услуги связи по доставке телевизионного сигнала при эксплуатации систем коллективного приёма телевидения. Из которого следует, что "сооружения связи, построенные как до заключения настоящего договора, так и после его заключения за счёт средств Подрядчика, является собственностью последнего. Целью настоящего договора является строительство современных широкополосных систем коллективного приёма телевидения для обеспечения качественного обслуживания населения, проведения полной замены антенного оборудования на жилых домах для улучшения качества изображеня и обеспечения приёма программ метрового и дециметрового диапазонов. Строительство единой системы кабельного телевидения с перспективой развития дополнительных услуг." Управл. комп. пологае, что при таких уловиях ответственность перед пострадавшими собственниками от дождя должна лежать на Антенной компании. Помогите с у юридической точки зрения.

Ответ

В данной ситуации надо исходить из следующего:

 

1) отношения по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома возникают между собственниками жилых помещений и управляющей организацией;

2) отношения между управляющей организацией и антенной службы являются самостоятельными отношениями в том смысле, что ответственность управляющей организации перед собственниками за содержание общего имущества не влияет на ответственность антенной службы как подрядчика перед заказчиком — управляющей организации.

Поэтому для правильно ответа на поставленный вопрос необходимо провести анализ договора, который был заключен между управляющей организацией и службой. Сам по себе факт отнесения антенн и оборудования к категории общего имущества не принуждает управляющую организацию лично исполнять свои обязанности. Данные свои обязанности управляющая организация исполняет за счет заключения договора с антенной службой в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенных положений договора между сторонами не позволяет с достаточной уверенность утверждать, что подрядчик принимает на себя обязательства по обслуживанию антенного оборудования. Однако если договором предусмотрена данная обязанность, то именно антенная служба должна провести ремонт, независимо от того, что антенна является общим имуществом.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом*.

2. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьями 382 — 387 настоящего Кодекса».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.