Заключен Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами на срок менее года

261

Вопрос

Заключен Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами на срок менее года. Помещение как и земельный участок принадлежит на праве собственности Арендодателю. В соответствии со свидетельством о праве собственности объект в договоре идентифицирован точно, но когда начали измерять фактическую площадь помещения она оказалась меньше чем в свидетельстве. Из этого следует, что мы должны были указать в договоре что Арендатор занимает часть площади из этого помещения, и соответственно отразить эту площадь на выкопировке, но это сделано не было. На протяжении действия договора аренды Арендатор осуществлял арендные платежи. В январе этого года Арендатор вывез все свое имущество из помещения и съехал, однако договор фактически т.е. письменно расторгнут не был. Скажите существует ли у меня реальная возможность взыскать арендную плату по настоящее время. А также не признает ли суд договор не заключенным, поскольку отсутствует выкопировка с точным указанием арендуемой площади, хотя объект идентифицирован в точном соответствии со свидетельством

Ответ

: Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. (п.13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

 

Такая правая позиция содержится и в материалах судебной практики (в частности, Постановление 7ААС от 24.12. 2012 № А67-3573/2012, Постановление ФАС ЗСО от 12.11.2012 №№ А03-18577/2011, Ф04-4743/2012).

Если акт приема-передачи имущества (арендованного помещения) не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

С дополнительной информацией по данному вопросу Вы можете ознакомиться в Статье Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы.

2.Предмет договора аренды — условие об имуществе, которое передается арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование (объект аренды). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а сам договор признается незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Следовательно, для того, чтобы избежать признания договора аренды незаключенным, в договоре нужно с достаточной полнотой индивидуализировать недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды.

Индивидуализировать недвижимое имущество можно по информации, которая содержится:

  • в документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • в документах технического учета недвижимого имущества (документах БТИ).

Как следует из вышеизложенного, если объект аренды идентифицирован в соответствии со свидетельством о праве собственности, правовые основания для признания договора не заключенным отсутствуют, так как предмет аренды определен в соответствии с надлежащими документами.

С дополнительной информацией по данному вопросу Вы можете ознакомиться в Рекомендации Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества

24.07.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.