• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Согласно условиям договора аренды от 2008 года переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором исключительно после выставления Арендодателем счета на оплату

Согласно условиям договора аренды от 2008 года переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором исключительно после выставления Арендодателем счета на оплату

31

Вопрос

Согласно условиям договора аренды от 2008 года переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором исключительно после выставления Арендодателем счета на оплату. Арендодатель обязан выставлять счета ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за месяцем оплаты. Арендатор обязан оплачивать выставленные счета в течение пяти дней с момент их получения. Сторонами по результатам года составлялся Акт сверки. В 2013 году Арендодатель обнаружил ошибку, которую он допускал при формировании счетов, начиная со дня заключения договора аренды от 2008 года, что привело к суммы выставленных счетов. Вопросы: Вправе ли Арендодатель направить Арендатору счета на недоначисленную часть переменной арендной платы за весь период аренды? В случае отказа со стороны Арендатора оплатить в добровольном порядке выставленные счета, вправе ли будет Арендодатель взыскать всю доначисленную сумму в судебном порядке, либо эта сумма ограничивается предшествующими тремя годами в соответствии со сроками исковой давности?

Ответ

Арендодатель может направить арендатору требование об оплате задолженности (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако при этом необходимо учитывать, что в данном случае может быть применена ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что именно по вине кредитора произошло ненадлежащее исполнение обязательства. Из этого следует, например, что арендодатель может лишиться возможности взыскать с арендатора проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

Само по себе истечение трехлетнего срока исковой давности не лишает арендодателя возможности потребовать оплаты за весь период. Требование о применении исковой давности может заявить арендатор в ходе судебного разбирательства.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 404. Вина кредитора

1. Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению*.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.