Владелец инфраструктуры и Контрагент заключили договор на предоставление права проезда по ж/д пути необщего пользования

400

Вопрос

Владелец инфраструктуры и Контрагент заключили договор на предоставление права проезда по ж/д пути необщего пользования. В соответствии с условиями договора Владелец инфраструктуры обязуется предоставить Контрагенту право использования части ж/д пути необщего пользования. По условиям договора Владелец инфраструктуры взимает плату за пользование ж/д путем в размере, установленном договором. Владелец инфраструктуры владеет указанным ж/д путем на основании договора аренды с третьим лицом. Однако, земля, на которой расположен данный ж/д путь, принадлежит контрагенту на праве собственности. Вопрос: Необходимо правовое урегулирование отношений, касающихся оплаты за пользование ж/д путями, расположенными на земле Контрагента. Иначе говоря, Контрагент ищет возможность на законных основаниях избежания оплаты за пользование ж/д путем».

Ответ

: Согласно положениям действующего законодательства РФ каждое юридическое лицо, являющееся субъектом гражданско-правовых отношений, вправе использовать находящееся у него на законных основаниях имущество в целях, не запрещенных законодательством РФ, в том числе для заключения сделок в целях извлечения прибыли.

 

Исходя из обстоятельств, описанных в Вашем вопросе, Контрагент, являясь собственником земельного участка, на котором расположены железнодорожные пути, должен выступать как арендодатель указанного участка, арендатором по договору аренды этого земельного участка будет являться Третье лицо, у которого в собственности находятся пути.

Таким образом, возникают следующие обязанности по внесению платежей: у Третьего лица перед Контрагентом (по договору аренды земельного участка), у Контрагента перед Владельцем инфраструктуры (по договору об использовании железнодорожных путей), у Владельца инфраструктуры перед Третьим лицом (по договору аренды железнодорожных путей). Указанные платежи, либо их часть можно погасить в порядке взаимозачета (ст.410 ГК РФ). Иной законной возможности избежать оплаты за пользование железнодорожными путями, которыми на законных основаниях владеет Третье лицо в рамках действующего законодательства РФ не усматривается.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I и II

«Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны*.

Статья 411. Случаи недопустимости зачета

Не допускается зачет требований:

если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек;

о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

о взыскании алиментов;

о пожизненном содержании;

в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

<...>

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду*.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом*.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.