• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Могут ли собственники помещений многоквартирного жилого дома каким-то образом повлиять на выбор компании, управляющей их домом, заключить договор на утилизацию ТБО с определённой организацией

Могут ли собственники помещений многоквартирного жилого дома каким-то образом повлиять на выбор компании, управляющей их домом, заключить договор на утилизацию ТБО с определённой организацией

98

Вопрос

Могут ли собственники помещений многоквартирного жилого дома каким-то образом повлиять на выбор компании, управляющей их домом, заключить договор на утилизацию ТБО с определённой организацией? Дело в том, что ныне действующая управляющая компания заключила договор на вывоз и утилизацию твёрдых бытовых отходов с перевозчиком, который систематически нарушает графики вывоза. Жители хотят, чтоб УК расторгла с этим перевозчиком договор и заключила с тем перевозчиком, который выбрали они».

Ответ

: В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана кроме предоставление коммунальных услуг, осуществления текущего ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома, также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом. Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность » именно собственники определяют услуги, которые будет оказывать им управляющая организация.

 

Учитывая п. 2 Постановления Правительства РФ от 10.02.1997 № 155 «Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов» именно управляющая организация будет исполнителем услуг по вывозу отходов. Однако ч. 1 ст. 313 Гражданского кодекса РФ разрешает возлагать исполнение по обязательству на третье лицо. Таким образом, управляющая организация имеет право возложить обязательства по вывозу отходов на любое третье лицо.

Вместе с тем собственники помещений в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ имеют право отказаться от исполнения договора с управляющей организацией, если она не выполняет условия договора управления. Собственники могут обратиться к управляющей организации, предложить ей изменить третье лицо, ответственное за вывоз отходов, и предупредить управляющую организацию, что в случае, если нарушения в части вывоза отходов будут продолжаться, собственники откажутся от исполнения договора в одностороннем порядке.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

<...>

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

«8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.